Часто задаваемые вопросы

Для оформления кредитного договора изначально необходимо получить консультацию для расчета параметров по ипотечному кредиту и подбора комфортной для Вас программы кредитования  по телефону (846) 321-36-63 (доб.1) или в нашем офисе по адресу ул. Мичурина, 21, 2 этаж, офис 201. 

Подробно на нашем сайте дано описание этапов оформления кредита и требований к Заемщику.
Далее Вы заполняете  Анкету-Заявление на получение ипотечного кредита (Декларация Заемщика) либо в офисе Фонда, либо направляете ее по адресу mail@sofgi.ru и собираете пакет документов для оформления кредитного договора. После получения решения о выдаче кредита Вы подбираете квартиру, предоставляете необходимые  на приобретаемую квартиру документы. Срок действия решения о выдаче кредита - 2 месяца. Если в этот срок Заемщики не смогли приобрести квартиру, действие решения можно пролонгировать, для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность. 

Далее наши специалисты отправят заявку оценщикам для проведения оценки квартиры, затем в страховую компанию для получения заключения. Следующий шаг – сделка - подписание договора купли - продажи квартиры. Дата и время проведения сделки согласовываются с Клиентом. После подписания всех документов, пакет передается на регистрацию права собственности. Денежные средства продавцы квартиры получают по окончании регистрации.
Для оформления кредитного договора изначально необходимо получить консультацию для расчета параметров по ипотечному кредиту и подбора комфортной для Вас программы кредитования. Консультацию Вы можете получить в отделе продаж и первичных консультаций по телефону (846) 321-36-63 (доб.1) или в нашем офисе по адресу ул. Мичурина, 21, 2 этаж, офис 201. 

Расходы по сделке: 
  • Оценка стоимости квартиры - от 3 тыс. руб. (в зависимости от района Самарской области);
  • Страхование приобретаемой квартиры – от 0,3% от суммы кредита;
  • Страхование жизни Заемщика (по желанию) – от 0,3% от суммы кредита; 
  • Страхование ответственности (риск неисполнения обязательств по возврату кредита)– от 2% от суммы кредита; 
  • Комиссия банка за перечисление денежных средств на счет Продавца - 0,5% от суммы кредита; 
  • Оплата госпошлины в «Росреестре» от 2 тыс. руб. (зависит от количества участников сделки).
Все программы Самарского областного Фонда жилья и ипотеки предполагают наличие от 5% до 70% первоначального взноса (за счет собственных средств), размер которого зависит от программы кредитования.
При условии кредитования по стандартам АИЖК в качестве Созаемщиков могут выступать только ближайшие родственники. При кредитовании по другим программам Фонда – возможно в качестве Созаемщика выступить одному из супругов, находящихся в гражданском браке, а также любому другому лицу (другу, знакомому). На момент погашения кредита возраст старшего Созаемщика не должен превышать 65 лет.
Досрочное полное или частичное исполнение Заемщиками обязательств по возврату кредита возможно буквально на следующий день после его оформления. Сумма досрочного погашения не ограничена, при этом она направляется на погашение основного долга кредита и не включает в себя суммы очередного ежемесячного платежа, просроченных платежей, процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита, и неустойку (при наличии). После осуществления Заемщиками частичного досрочного возврата кредита размер ежемесячного платежа не изменяется, при этом срок возврата кредита сокращается. С согласия Кредитора (АИЖК) при наличии письменного заявления Заемщиков размер ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из фактического остатка суммы кредита и срока возврата кредита. Одновременное уменьшение размера платежа и сокращения срока кредитования вследствие внесения досрочного погашения не предусмотрено. Не менее чем за 15 дней до даты предполагаемого досрочного платежа необходимо оформить заявление на досрочное погашение с указанием суммы и даты. В случае ненадлежащего исполнения обязательства по досрочному возврату кредита предусмотрен штраф в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1000 руб. вне зависимости от наличия вины Заемщиков. По всем возникающим вопросам звоните в отдел обслуживания выданных кредитов - (846) 372-70-85.
Вы можете не отказываться от предварительно одобренного Сбербанком кредита, при этом подать параллельно документы в другие банки. В том числе обратиться к нам в Фонд. Это Ваше полное право. Вы не заключили кредитный договор и до этого момента имеете полное право выбрать удобного для Вас кредитора. У нас можно получить консультацию специалистов с расчетом параметров по кредиту по телефону (846) 321-36-63 (доб.1) или в нашем офисе по адресу: ул. Мичурина, 21, 2 этаж, офис 201.
У нас представлено 14 ипотечных программ кредитования, которые дают возможность каждому подобрать комфортные для каждого условия кредитования!
Это Ваше законное право. Согласно Налоговому Кодексу, Заемщик ипотечного кредита единожды имеет право на имущественный налоговый вычет из подоходного налога (вычет предоставляется только в отношении доходов, которые облагаются НДФЛ). Это возможность вернуть 13% от суммы, израсходованной на приобретение или строительство жилья, включая выплату процентов по ипотечному кредиту. Например, с каждого потраченного 1 млн. рублей можно вернуть 130 000 рублей. Однако, поскольку по закону сумма, с которой идет возврат, не должна превышать 2 млн. рублей, то по максимуму можно вернуть 260 000 рублей + 13% от выплаченных процентов по ипотечному кредиту. Эти деньги можно также направить на погашение ипотечного кредита. Имущественный налоговый вычет в размере 13% с суммы до 2 млн. рублей при покупке квартиры можно получить один раз в жизни. Но вычеты с уплаченных по ипотеке процентов можно получать до даты окончательного погашения кредита, причем сумма вычета не ограничена лимитами.

Необходимо обратиться в налоговый орган по месту регистрации, предоставляя пакет документов:

1. Справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).
2. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру или жилой дом.
2.1. Договор купли продажи или инвестирования.
2.2. Акт приема-передачи и/или свидетельство о государственной регистрации.
3. Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры или дома.
3.1. Копии расписок, квитанций, платежных поручений, чеков.
4. Копия паспорта (разворот с фотографией и разворот (-ы) с регистрацией (-ями)).
5. Реквизиты счета в банке, куда будут перечислены деньги (его можно бесплатно открыть в любом отделении Сбербанка)

При приобретении объекта недвижимости с помощью ипотечного кредитования дополнительно предоставляется:

1. Копия кредитного договора.
2. Выписка о погашенных процентах из банка по годам.
3. Выписка о движении денежных средств по кредитному счету с момента получения кредита по сегодняшний день.
Заявка на кредит рассматривается в течение 3-х дней. Увеличение срока рассмотрения заявки может быть связано с нюансами Вашей заявки и предоставляемыми с Вашей стороны документами.
Все программы Самарского областного Фонда жилья и ипотеки предполагают наличие от 5% до 70% первоначального взноса (за счет собственных средств), размер которого зависит от программы кредитования. Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, свои средства при этом должны составлять не менее 5% от стоимости приобретаемого жилья. Вы можете получить бесплатную консультацию в отделе продаж и первичных консультаций по тел. (846) 321-36-63 (доб.1) или приехать к нам в Фонд по адресу: ул. Мичурина, 21, 2 этаж, офис 201.
Да, ипотечный кредит предоставляется и на приобретение жилья небольшой площади. Главное, чтобы в квартире была выделена кухня и санузел с ванной.
Подтвержденные документально алиментные платежи не учитываются в качестве доходов при определении платежеспособности заемщика, так как данные платежи являются целевыми и могут быть направлены только на содержание ребенка.
В СОФЖИ возможно оформление кредита на любые цели под залог имеющегося жилья на следующих условиях: срок кредитования 10 лет, процентная ставка по кредиту – 16% в рублевом эквиваленте и 12% в долларовом эквиваленте, максимально возможная сумма кредита составляет 50% от рыночной стоимости предмета залога (квартиры, имеющейся в собственности). При этом Заемщиком по кредиту обязательно должен быть собственник жилья; количество зарегистрированных лиц в квартире, выступающей предметом залога, должно быть не более 4-х человек: только дети собственника, его супруг и родители.
В соответствии с требованиями АИЖК, жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится квартира, являющаяся предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:
а) не находится в аварийном состоянии;
б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
Если в квартире имеется перепланировка, она должна быть обязательна узаконена.
Предметом залога по ипотечному кредиту может быть квартира, относящаяся к жилью старого фонда. Однако, физический износ дома, в котором она находится, не должен составлять более 60%, дом не должен быть в аварийном состоянии, стоять в планах на снос, реконструкцию или капитальный ремонт.
В Самарском областном фонде жилья и ипотеки в настоящее время представлено свыше 14 ипотечных программ кредитования. Их действие распространяется на различные объекты недвижимости, находящиеся на территории Самарской области. После получения одобрения по ипотечному кредиту в Фонде, Вы можете начать поиск необходимого жилья собственными силами, либо воспользоваться нашими риэлторскими услугами за 30 тыс. руб.! Звоните (846) 321-36-63 (доб.1).
Находясь в отпуске по уходу за ребенком, Вы не можете оформить ипотечный кредит. Для оформления необходимо предоставить справку официального подтверждения дохода по форме 2 НДФЛ не менее 6 месяцев на последней месте работы или привлечь Созаемщика для получении ипотечного кредита.
Да, возможно наделение несовершеннолетнего ребенка долей в приобретаемой с помощью ипотечного кредитования квартире при:
  • использовании в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту средства любого государственного жилищного сертификата в число распорядителей средств по которому включен ребенок;
  • наличии решения органов опеки и попечительства для реализации объекта недвижимости, одним из собственников которого является несовершеннолетний ребенок, и последующего приобретения другого объекта недвижимости.
Вы с супругом можете получить кредит около 3 000 000 руб., для более точного расчета нужна дополнительная информация.
Если у Вас есть материнский капитал, его так же можно использовать при покупке квартиры. Вы можете получить консультацию по расчету параметров ипотечного кредита и подбора комфортной для Вас программы кредитования по телефону (846) 321-36-63 (доб.1) или в нашем офисе по адресу ул. Мичурина, 21, 2 этаж, офис 201.
В настоящее время Фонд реализует 14 ипотечных программ, по одной из условий которых, допустимо, если Заемщик проработал 4 месяца на последнем месте работы. Вы можете получить консультацию по расчету параметров ипотечного кредита и подбора комфортной для Вас программы кредитования по телефону (846) 321-36-63 (доб.1) или в нашем офисе по адресу ул. Мичурина, 21, 2 этаж, офис 201.
Фонд не кредитует доли в коммунальных квартирах.
В настоящее время Фонд реализует 14 ипотечных программ, Вы можете получить консультацию по расчету параметров ипотечного кредита и подбора комфортной для Вас программы кредитования по телефону (846) 321-36-63 (доб.1) или в нашем офисе по адресу ул. Мичурина, 21, 2 этаж, офис 201.
К сожалению, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки не занимается рефинансированием (перекредитованием) ранее полученного ипотечного кредита.