Подготовлен мониторинговый отчет о ситуации на рынке жилой недвижимости г.о. Самары в сентябре 2014 года.
Подготовлен мониторинговый отчет о ситуации на рынке жилой недвижимости г.о. Самары в сентябре 2014 года.
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил мониторинговый отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2014 года.
При составлении мониторингового отчета были проанализированы 7 559 уникальных предложений к продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Самары, размещенные в сентябре профессиональными участниками рынка в мультилистинговой системе ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/).
Вторичный рынок
По итогам сентября 2014 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила –62 549 рубля (август 2014 года – 62 264 рублей).Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Средняя удельная цена предложения здесь составила 79 285 и 76 770 рублей соответственно. Максимальная средняя удельная цена у 1-комнатных «элиток» в Самарском районе – 107 407 руб./кв.м., минимальная – у 3-комантных «сталинок» в Красноглинском районе – 38 015 руб./кв.м.
Наибольшее количество предложений на рынке вторичного жилья Самары по-прежнему приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 8,4% от общего числа, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,9%.
Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в сентябре 2014 года произошло незначительное изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (август 2014 года). Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площадки жилой недвижимости (1-, 2-, 3-комнатные квартиры в многоквартирных домах) по всем типам по городу в целом носила положительный характер и составила 0,46%.
Новостройки
При проведении анализа рынка новостроек, было рассмотрено 1 499 предложений к продаже одно-, двух - и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах.По итогам сентября 2014 года минимальная цена предложения составила 27 000 рублей/кв.м. (1, 2-комнатные квартиры в Красноглинском районе), максимальная - 118 182 рубля /кв.м. (трехкомнатная квартира в Октябрьском районе). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках города Самары (сданные и готовые к сдаче дома) составила – 53 852 рубля (август -53 522 рубля). Прирост к предыдущему периоду (август 2014 года) составил 0,62%.
Анализ результатов мониторинга показывает, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек в Самаре приходится на Октябрьский район -34,4%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 13,9%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,3%.
Рынок аренды жилой недвижимости.
При подготовке отчета было проанализировано 310 уникальных предложений, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр».
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в кирпичных «улучшенках» в Октябрьском и Промышленном районах.
Средняя цена предложения составляет 21 023 руб/месяц ( август - 21 187 рублей /мес.), при этом максимальная средняя арендная цена у трехкомнатных «элиток» - 47 000 рублей ( август -50 000 рублей), минимальная – у однокомнатных «малосемеек» - 11 286 руб./месяц (август - 11 250 рублей).
Более подробно вы можете ознакомиться с отчетом на сайте Фонда www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться