О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в апреле 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в апреле 2015 года

Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  по городским округам Самарской области в апреле 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 14 922 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в апреле 2015 года.

Структура предложения к продаже объектов недвижимости  по Самаре и  Тольятти  выглядит следующим образом:  в Самаре наблюдается серьезный  количественный перевес в сторону 1-комнатных квартир по сравнению с 2- комнатными(2 766 и 2 355 соответственно),  предложений по 3-ком.квартирам значительно меньше (1775). В Тольятти, напротив, баланс между 1 и 2-комнатными квартирами: 1 ком. квартиры – 1 865, 2-ком. квартиры  – 1 844 и 3-ком. квартиры  – 1 589. Среди  центров городских округов  по-прежнему лидирует Новокуйбышевск (1123 предложения), причем здесь преобладает предложение 2-комнатных квартир  - 535 против  313 – 1 –комнатных и 275– 3-комантных. Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (77 предложений). По активности рынка, определяемой как  соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс  - 10,5. На втором месте  Тольятти  с индексом 7,4,на третьем – Самара (5,9).   Наименее  активен рынок в Сызрани: его индекс 2,3.

Самая высокая средняя удельная цена предложения  одного квадратного метра  общей площади объектов  недвижимости традиционно в Самаре – 64 842 руб. (в марте – 64 846 руб.), самая низкая – в Октябрьске – 24 411 руб. (в марте – 24 270 руб.).

Динамика средневзвешенного значения  цены предложения демонстрирует стабильность по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена  квадратного метра по  округам  Самарской области в целом составила в апреле 2015 года  54 495 рублей, что всего  на 32  рубля (или 0,06%) выше  аналогичного  показателя марта 2015 года ( 54 464 руб.).

Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться на сайте  СОФЖИ www.sofgi.ru  в разделе «Аналитические  обзоры».