О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2015 года

10.07.2015

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2015 года

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2015 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Анализ вторичного рынка Самары базируется на 5 963 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости:

- В июне 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался стабилизацией средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (май 2015). Динамика относительно предыдущего периода носила положительный характер, и составила 290 руб. (0,45%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений.

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер и составила 389 руб. (- 0,60%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно аналогичного периода 2014 года (июнь 2014) носит положительный характер и составляет 3 012 руб. (4,91%).

По территориальному делению наибольшее количество предложений -21,0% - приходится на Промышленный район. При этом по типу жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» - 36,5% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе - 7,8 % от общего числа предложений, и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 8,4%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Красноглинском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,6% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе – 0,8%.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (101 187 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (37 745 руб.).
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 92 030 руб. «элитки», 82 705 руб. - кирпичные «улучшенки»;

Ленинский район – 98 798 руб. «элитки», 80 695 руб. кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 38 903 руб.
Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2015 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Самара по отношению к предыдущему периоду (май 2015 года). Однако величина роста средней удельной цены предложения сравнима с погрешностью проводимых вычислений.
При этом средняя цена предложения 1 кв.м. в 1-комнатных квартирах подешевела на 4 рубля (0,01%): с 68 064 рублей в мае до 68060 рублей в июне; в 2-комнатных выросла на 344 рубля (0,55%): с 62 237 рублей до 62 781 рубля соответственно; 3 –комнатные квартиры выросли на 451 рубль (0,75%): с 60 295 до 60 746 рублей.
Самое дорогое предложение 1 кв.м. в июне 2015 года составило 140 945 рублей (3-комнатная квартира в Ленинском районе), самое дешевое – 27 778 рублей/ кв.м. (3-комнатная квартира в Куйбышевском районе).

Новостройки

При подготовке отчета было проанализировано 1 988 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 35,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,7%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,6%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Ленинском районе- 72 903 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 37 109 руб.

- Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в июне 2015 относительно предыдущего периода (май 2015 г.) характеризовался значительной отрицательной коррекцией 1 302 руб. (- 2,32%). Необходимо отметить, что данная коррекция в большей мере вызвана увеличением в общем объеме предложений, объектов в Красноглинском и Куйбышевском районах (включая «Южный город», который хоть административно принадлежит к Волжскому району, территориально граничит с Куйбышевским районом), что обусловлено высокими темпами освоения в данных районах.

При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена поднялась на 1,24% (709 рублей) и составила 57 698 рублей, на 2-комнатные снизилась на 1,48% (819 рублей) и составила 54 639 рублей; на 3-комнатные квартиры снизилась на 2,48% (1 379 рублей) и составила 54 250 рублей.

Максимальная средняя удельная цена предложения - 93 166 рублей/кв.м – зафиксирована в Ленинском районе (3 –комнатные квартиры).

Минимальная средняя удельная цена предложения - 30 357 рублей/кв.м. - у 1-комнатных квартир в Красноглинском районе.

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 736 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 45 000 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 881 руб.
При этом средняя цена предложения по городу составила 18 466 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 574 рубля/месс.; 2-ком. - 20 792 рубля/мес., 3-ком. – 26 685 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку