Еще один способ улучшить жизнь одинокому пенсионеру – обратная ипотека ОАО «АФЖС»!

Еще один способ улучшить жизнь одинокому пенсионеру – обратная ипотека ОАО «АФЖС»!

Всегда на связи! Контакты пресс-центра: 8-800-500-3663 доб.5 mail@sofgi.ru 

"Обратная ипотека" - это новый для России ипотечный механизм, разработанный Агентством финансирования жилищного строительства, направленный на улучшение условий и повышение качества жизни граждан пенсионного возраста за счет имеющегося у них жилья.

Работает он следующим образом: одинокому пожилому человеку под залог его квартиры выдается специальный займ, который в зависимости от возраста Заемщика может составить до 80% от рыночной стоимости квартиры. Сумма займа вместе с процентами отдается после смерти пенсионера за счет продажи его квартиры.

При этом кредитор вправе претендовать только на начисленные проценты и сумму, выплаченные пенсионеру, а остаток средств переводится наследникам. При отсутствии наследников по закону имущество переходит в собственность Российской Федерации. Кредитор обращает на него взыскание в общем порядке и получает из стоимости недвижимости сумму задолженности Заемщика.

В случае же наличия наследников, есть два варианта развития событий. Первый вариант – когда наследники хотят сохранить недвижимость за собой. В этом случае они вступают в права наследства и становятся новой стороной договора с АФЖС. Второй вариант предполагает ситуацию, когда наследникам не нужна недвижимость. В этом случае АФЖС занимается продажей недвижимости самостоятельно и перечисляет наследникам ту сумму, которая осталась после вычета суммы долга и процентов, а также закладывает комиссию за работы по продаже квартиры.

Получить кредит по "обратной ипотеке" можно начиная с 60 лет, но здесь есть небольшой нюанс – чем старше Заемщик, тем большую сумму выплат он может получить. Оптимальным возрастом для обращения за "обратной ипотекой" является 68 лет и старше.

В настоящее время "обратная ипотека" в РФ действует в тестовом режиме и на следующих условиях – пенсионер может получить либо всю сумму кредита единовременно, либо ежемесячно равными частями в течение 10 лет. Процентная ставка составляет 9%годовых.

Стоит уточнить, что, как и любой другой ипотечный продукт, «обратная ипотека» требует дополнительных расходов. Это страхование имущества, оформление сделки и комиссионные региональному оператору. Но и такие расходы АФЖС готово не требовать единовременно, а включать в общий накапливающийся долг.

В "обратной ипотеке" есть ряд преимуществ, которые делают ее безопасным и прозрачным механизмом:

- квартира остается в собственности пожилого человека до конца жизни. Если в качестве Заемщиков выступает супружеская пара пенсионного возраста, это право сохраняют за собой оба супруга.

- Заемщик и/или его родственники могут в любой момент выйти из "обратной ипотеки", погасив долг и начисленные по нему проценты.

- у Заемщика есть возможность получить всю сумму займа сразу.

Требования к жилью ограничены квартирами в многоэтажных домах (более 4-х этажей).

Для успешного оформления кредита также следует учитывать, что:

- собственников не должно быть более двух человек, так как Заемщиков по договору обратной ипотеки также может быть не более двух;

- в квартире не должно быть неразрешенных перепланировок;

- квартира не должна быть в аварийном состоянии и должна быть пригодна для жилья;