Реналь Мязитов: «Наша задача: чтобы каждый бюджетный рубль стимулировал строительство новых квадратных метров доступного и качественного жилья»

Реналь Мязитов: «Наша задача: чтобы каждый бюджетный рубль стимулировал строительство новых квадратных метров доступного и качественного жилья»

Всегда на связи! Контакты пресс-центра: 8-800-500-3663 доб.5 mail@sofgi.ru

5 и 6 февраля 2014 года в министерстве по строительству Самарской области исполнительный директор СОФЖИ Реналь Мязитов провел совещания с руководителями муниципальных образований области по вопросам планирования строительства и ввода жилья в эксплуатацию, а также освоения субсидий для льготных категорий граждан в 2014 году. Были приглашены главы муниципальных районов Кинельский, Похвистневский, Камышлинский, Исаклинский, Сергиевский, Хворостянский, Красноармейский, Красноярский, Пестравский, Кинель-Черкасский, Приволжский, Волжский, а также городов и поселков: г.Новокуйбышевск, г.Кинель, г. Чапаевск, г.Похвистнево,  г. Безенчук, г. Жигулевск, г. Сызрань, г. Октябрьск,  г. Отрадный, с. Клявлино, с. Большая Глушица и с. Богатое.

В качестве регионального оператора жилищной политики Самарской области Фонд консолидирует у себя информацию по количеству граждан, попадающих под определение «льготники», которые нуждаются в улучшении жилищных условий (молодые семьи, переселенцы из аварийного жилищного фонда, дети-сироты, участники ВОВ и инвалиды), а также о земельных участках для строительства жилья экономического класса.

Реналь Мязитов, исполнительный директор СОФЖИ: 
«Первоочередная задача Фонда, поставленная нам Губернатором, - обеспечить льготные категории граждан жильем по доступным ценам. Сложилась тенденция, когда большой объем господдержки, выдаваемой людям на руки, уходил на вторичный рынок. Как следствие, мы имели искусственно взвинченные цены. Теперь акцент будет сделан не на стимулирование спроса, а на формирование предложения жилья. У нас амбициозная задача — мы планируем присутствовать в каждом населенном пункте. Одна из целей сегодняшнего совещания – спланировать с муниципалитетами совместную работу по строительству нового жилья для льготных категорий граждан. В рамках этой работы муниципалитеты предоставляют льготы по налогу на землю для наших проектов - это серьезно минимизирует затраты на строительство. Со своей стороны, мы формируем программу, чтобы каждый бюджетный рубль стимулировал строительство новых квадратных метров».

Напомним, что в планах СОФЖИ на 2014 год строительство более 100 тысяч квадратных метров нового качественного и доступного жилья.

Серия совещаний, посвященных данному вопросу, будет продолжена.

06.02.2014 Еще один способ улучшить жизнь одинокому пенсионеру – обратная ипотека ОАО «АФЖС»!

Всегда на связи! Контакты пресс-центра: 8-800-500-3663 доб.5 mail@sofgi.ru 

"Обратная ипотека" - это новый для России ипотечный механизм, разработанный Агентством финансирования жилищного строительства, направленный на улучшение условий и повышение качества жизни граждан пенсионного возраста за счет имеющегося у них жилья.

Работает он следующим образом: одинокому пожилому человеку под залог его квартиры выдается специальный займ, который в зависимости от возраста Заемщика может составить до 80% от рыночной стоимости квартиры. Сумма займа вместе с процентами отдается после смерти пенсионера за счет продажи его квартиры.

При этом кредитор вправе претендовать только на начисленные проценты и сумму, выплаченные пенсионеру, а остаток средств переводится наследникам. При отсутствии наследников по закону имущество переходит в собственность Российской Федерации. Кредитор обращает на него взыскание в общем порядке и получает из стоимости недвижимости сумму задолженности Заемщика.

В случае же наличия наследников, есть два варианта развития событий. Первый вариант – когда наследники хотят сохранить недвижимость за собой. В этом случае они вступают в права наследства и становятся новой стороной договора с АФЖС. Второй вариант предполагает ситуацию, когда наследникам не нужна недвижимость. В этом случае АФЖС занимается продажей недвижимости самостоятельно и перечисляет наследникам ту сумму, которая осталась после вычета суммы долга и процентов, а также закладывает комиссию за работы по продаже квартиры.

Получить кредит по "обратной ипотеке" можно начиная с 60 лет, но здесь есть небольшой нюанс – чем старше Заемщик, тем большую сумму выплат он может получить. Оптимальным возрастом для обращения за "обратной ипотекой" является 68 лет и старше.

В настоящее время "обратная ипотека" в РФ действует в тестовом режиме и на следующих условиях – пенсионер может получить либо всю сумму кредита единовременно, либо ежемесячно равными частями в течение 10 лет. Процентная ставка составляет 9%годовых.

Стоит уточнить, что, как и любой другой ипотечный продукт, «обратная ипотека» требует дополнительных расходов. Это страхование имущества, оформление сделки и комиссионные региональному оператору. Но и такие расходы АФЖС готово не требовать единовременно, а включать в общий накапливающийся долг.

В "обратной ипотеке" есть ряд преимуществ, которые делают ее безопасным и прозрачным механизмом:

- квартира остается в собственности пожилого человека до конца жизни. Если в качестве Заемщиков выступает супружеская пара пенсионного возраста, это право сохраняют за собой оба супруга.

- Заемщик и/или его родственники могут в любой момент выйти из "обратной ипотеки", погасив долг и начисленные по нему проценты.

- у Заемщика есть возможность получить всю сумму займа сразу.

Требования к жилью ограничены квартирами в многоэтажных домах (более 4-х этажей).

Для успешного оформления кредита также следует учитывать, что:

- собственников не должно быть более двух человек, так как Заемщиков по договору обратной ипотеки также может быть не более двух;

- в квартире не должно быть неразрешенных перепланировок;

- квартира не должна быть в аварийном состоянии и должна быть пригодна для жилья;