О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2015 года

Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в сентябре 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

         Анализ вторичного рынка Самары базируется на   6 425 уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.

Наталья Ладова,  заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

         - В сентябре 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался незначительным уменьшением средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (август 2015). Отрицательная динамика относительно предыдущего периода составляет 345руб. (0,54%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер,  и составляет 1 367 руб. (- 2,11%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно аналогичного периода 2014 года (сентябрь 2014) носит положительный характер,  и составляет 847 рублей.

По территориальному делению лидерство по количеству предложений делят между собой  Кировский и Промышленный районы – 21,1 и 20,8% соответственно. При этом по типу  в лидерах кирпичные «улучшенки» - 36% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе  - 8.3 % от общего числа предложений, и  панельные  «улучшенки» в Промышленном районе – 7,9%.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе и «хрущевки» в Самарском  районе –   0,1%  от общего количества предложений.

По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары   в августе 1-комнатных квартир в Кировском районе – 8,8% от общего числа,  наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском  районе –    0,7%.

Максимальная средняя  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (105 739 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (37 575 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 90 604 руб. «элитки», 82 142 руб. - кирпичные «улучшенки»;

Ленинский район – 101 612 руб. «элитки», 80 842 руб.  кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 42 341  руб.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в сентябре 2015 года  прошла отрицательная коррекция  средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о.  Самара по отношению  к предыдущему периоду  (август 2015 года).

При этом  средняя цена  предложения 1 кв.м.  уменьшилась в 1-комнатных квартирах на 683 рубля (1,01%): с 67 616 рублей в августе  до 66 933 рублей в  сентябре;  в 2-комнатных  -  на 346 рублей (0,56%): с 61 934 рублей до 61 588 рублей соответственно; в 3 –комнатных квартирах  снижение составило 45 рублей (0,08%): с 60 137 до  60 092 рублей. Самое дорогое предложение  1 кв.м. в сентябре  2015 года составило 158 730 рублей (3-комнатная «элитка»  в Ленинском районе), самое дешевое – 28 387 рублей/ кв.м. (3-комнатная квартира в Кировском районе).

Новостройки.

 При подготовке  отчета было проанализировано 1037 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных  квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в сентябре 2015 года. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 36,4%, при этом  в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  16,2%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,5%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Ленинском районе- 90 000  руб., наименьшее у 1- и 2-комнатных квартир в Куйбышевском районе- 32 000 руб.

Наталья Ладова, заместитель  исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

- Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в сентябре  2015 относительно предыдущего периода (август 2015) характеризовался снижением  средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади. Величина корректировки составила 505 руб. (0,92%). Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет  4022 рубля. Динамика средней удельной цены предложения относительно аналогичного периода 2014 года (сентябрь  2014) носит положительный характер и составляет 637 рублей.

При этом на 1-комнатные  квартиры средняя удельная  цена в  сентябре снизилась относительно  августа на 0,82% (463 рубля) и составила  56298  рублей, на 2-комнатные выросла на 0,04% (23 рубля) и составила  53632 рубля; на  3-комнатные квартиры снизилась  на 2,18% (1164 рубля) и составила 52 143 рубля.

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 629 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском и Промышленном  районах.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    46 875 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 1332 руб./мес.

При этом средняя  цена предложения по городу составила 18 332 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 15 730 рубля/мес.; 2-ком. -  19 710  рублей/мес., 3-ком. – 26 554 рубля/мес.

Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться  в разделе «Аналитические  обзоры».