О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2016 года
11.02.2016
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2016 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2016 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 5 403 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в январе 2016 года.
Вторичный рынок
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила 62 178 рублей.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
- В январе 2016 вторичный рынок недвижимости г. Самары был отмечен продолжающимся снижением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья. Всего за месяц цена снизилась на 420 рублей (с 62 598 рублей/кв.м до 62 178 рублей). За год - с января 2015 по январь 2016 года - этот показатель уменьшился на 2 586 руб. или 3,99%. Данное обстоятельство обусловлено целым рядом причин, как общего макроэкономического характера (продолжающаяся стагнация экономики в целом), так и влиянием сегмента первичного жилья, и в частности, увеличением предложений новостроек эконом - класса. Тем не менее, опираясь на анализ динамики в предыдущих периодах и общем снижении объема предложений на вторичном рынке, уже в феврале 2016 года с высокой степенью вероятности можно ожидать уменьшения темпов снижения средней удельной цены предложения, а, возможно, и ее стабилизации.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 21,6%. При этом по типу в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,8% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе - 8,6% от общего числа предложений, и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 7,8%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Красноглинском районах и «хрущевки» в Самарском районе – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в январе 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,2% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе – 0,7%.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади в январе2016 г. у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (108 441 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (37 608 руб.).
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
Самарский район – 84 811 руб. «элитки», 80 908 руб. - кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 106 726 руб. «элитки», 79 360 руб. кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Красноглинском районе – 42 158 руб.
Самое дорогое предложение 1 кв.м. в январе 2016 года составило 158 730 рублей (3-комнатная «элитка» в Ленинском районе), самое дешевое – 30 426 рубль/ кв.м. (2-комнатная «хрущевка» в Куйбышевском районе).
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 1 323 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в январе 2016 года.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 51 477 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,3 %, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 15,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,3%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 70 777 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 35 326 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
- В январе 2016 года на рынке новостроек г.Самара было отмечено значительное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади. По отношению к декабрю 2015 г. значение этого показателя снизилось на 2 764 рубля или 5,09%. По отношению к январю 2015 года снижение еще более значительное – минус 7 034 руб. или 12,02%. Но это не означает, что все новостройки в Самаре резко подешевели. Одной из причин такого снижения можно считать увеличение в общем объеме новостроек сегмента «эконом-класса», в том числе, в виде застроек по программе «Жилье для российской семьи» с ценой 35 000 рублей за квадратный метр. Однако и здесь, также как в сегменте вторичного жилья, мы ожидаем в феврале-марте 2016 года с высокой степенью вероятности возвращения средней удельной цены предложения на позиции ноября-декабря 2015 года ( в пределах 54 000 руб./кв.м).
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в январе 2016 года проводился на основании 582 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (50,2%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 53,4%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – чуть более 23%.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 42 500 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 452 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 17 973 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 15 264 рубля/мес.; 2-ком. - 19410 рублей/мес., 3-ком. – 24 841 рубль/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться