Апрель: средняя цена "новостройки" упала
06.05.2014
Анализу была подвергнута база объектов недвижимости, выставленных к продаже/аренде в открытых источниках.
Общее количество объектов 6 723. Рассматривались сегменты вторичного жилья, новостроек, и арендные предложения.
Вторичный рынок. По итогам апреля 2014 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила 60 465 рублей. Прирост к предыдущему периоду (март 2014 года) составил 0,43%.
Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Средняя удельная цена предложения здесь составила 78 516 и 75 603 рубля соответственно.
При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет: Самарский район – 95 985 рублей/кв.м «элитки», 82 975 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»; Ленинский район – 87 551 руб./кв.м «элитки», 78 955 руб./кв.м кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, средняя удельная цена предложения составила здесь 47 854 и 46 367 рублей за один квадратный метр общей площади.
При этом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе –( 8,4% от общего количества); наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах, и «элитки» в Кировском и Советском районах – по 0,1% от общего количества предложений.
В целом же, максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе -188 356 руб./кв.м, а минимальная у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском - 25 000 руб./кв.м
Новостройки. Анализ предложений по сданным новостройкам, представленным к продаже, демонстрирует уменьшение средней удельной цены за квадратный метр с 55 323 в марте до 51 208 в апреле, что составляет более 7%.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район -36,9%; при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,9%.
Наименьшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,2%.
Рынок аренды жилой недвижимости. Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются двух и однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки. Наибольшее количество в Октябрьском и Промышленном районах. Средняя цена предложения по всем квартирам 20 420 рублей, при этом максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 50 818 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 714 руб.
Более подробно Вы можете ознакомиться с результатами мониторингового отчета по Самаре за апрель 2014 года на сайте www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Апрель: средняя цена "новостройки" упала
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил мониторинговый отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Самара за апрель 2014 года. В основе отчета лежит методология Российской гильдии риэлторов. Непосредственным автором отчета является руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости А. Л. Патрикеев.Анализу была подвергнута база объектов недвижимости, выставленных к продаже/аренде в открытых источниках.
Общее количество объектов 6 723. Рассматривались сегменты вторичного жилья, новостроек, и арендные предложения.
Вторичный рынок. По итогам апреля 2014 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила 60 465 рублей. Прирост к предыдущему периоду (март 2014 года) составил 0,43%.
Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Средняя удельная цена предложения здесь составила 78 516 и 75 603 рубля соответственно.
При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет: Самарский район – 95 985 рублей/кв.м «элитки», 82 975 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»; Ленинский район – 87 551 руб./кв.м «элитки», 78 955 руб./кв.м кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, средняя удельная цена предложения составила здесь 47 854 и 46 367 рублей за один квадратный метр общей площади.
При этом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе –( 8,4% от общего количества); наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах, и «элитки» в Кировском и Советском районах – по 0,1% от общего количества предложений.
В целом же, максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе -188 356 руб./кв.м, а минимальная у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском - 25 000 руб./кв.м
Новостройки. Анализ предложений по сданным новостройкам, представленным к продаже, демонстрирует уменьшение средней удельной цены за квадратный метр с 55 323 в марте до 51 208 в апреле, что составляет более 7%.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район -36,9%; при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,9%.
Наименьшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,2%.
Рынок аренды жилой недвижимости. Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются двух и однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки. Наибольшее количество в Октябрьском и Промышленном районах. Средняя цена предложения по всем квартирам 20 420 рублей, при этом максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 50 818 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 714 руб.
Более подробно Вы можете ознакомиться с результатами мониторингового отчета по Самаре за апрель 2014 года на сайте www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться