О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2016 года
16.03.2016
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2016 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2016 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
Вторичный рынок
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 5 393 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в феврале 2016 года.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила 61 982 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В феврале 2016 вторичный рынок недвижимости г. Самары был отмечен продолжающимся снижением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья.
За месяц с января 2016 года средняя удельная цена предложения квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке Самары снизилась на 196 руб. или 0,32%. По отношению к февралю 2015 года это снижение составило 4 002 руб. или 6,07%.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 21,8%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,5% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе - 8,8% от общего числа предложений, и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 7,4%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Красноглинском районах и «хрущевки» в Самарском районе – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в феврале 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,4% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе – 0,6%.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади в феврале 2016 г. у 3-комнатных «элиток» в Ленинском районе (106 889 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (37 405 руб.).
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
Самарский район – 84 605 руб. «элитки», 79 674 руб. - кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 101 418 руб. «элитки», 78 280 руб. кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Красноглинском районе – 41 915 руб.
Самое дорогое предложение 1 кв.м. в феврале 2016 года составило 158 730 рублей (3-комнатная «элитка» в Ленинском районе), самое дешевое – 30 000 рубль/ кв.м. (3-ком. кирпичная «улучшенка» и 3-ком. «сталинка» в Кировском районе и 1, 2, 3-комн. кирпичные «улучшенки» в Куйбышевском районе).
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 1 248 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в феврале 2016 года.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 51 649 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 39,3 %, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 17,0%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,2%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 70 749 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 36 162 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
- В феврале 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 171 руб. (0,33%). Хоть данная величина и находится в пределах погрешности проводимых вычислений, тем не менее, имеет место положительный характер динамики.
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в феврале 2016 года проводился на основании 594 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (50%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 53,3%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – чуть более 23,8%.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 46 667 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 708 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 17 749 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 14 864 рубля/мес.; 2-ком. - 19 257 рублей/мес., 3-ком. – 24 863 рубль/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться