О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2016 года
25.05.2016
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2016 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2016 года.Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 4 777 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в апреле 2016 года.
Вторичный рынок
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила 61 463 рублей.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
- В апреле 2016 вторичный рынок недвижимости г. Самары был отмечен незначительным ростом средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья: за месяц это значение увеличилось на 145 рублей, что можно считать незначительным. По отношению к аналогичному периоду 2015 года цена снизилась на 3 379 рублей или 5,21%.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 21,8%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 37,4 % от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе - 8,0% от общего числа предложений, и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 7,4%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Красноглинском районах и «хрущевки» в Самарском районе – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в апреле 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,7% от общего числа, наименьшее – 1 – и 3- комнатных квартир в Самарском районе – 0,6%.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади в апреле 2016 г. у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (110 055 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (37 939 руб.).
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
Самарский район – 84 976 руб. «элитки», 79 306 руб. - кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 100 250 руб. «элитки», 77 374 руб. кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 39 034 руб.
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 1 187 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности,размещенных в открытых источниках в апреле 2016 года.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 53 049 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 42,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 21,2%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,2%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 69 802 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 38 585 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
- В апреле 2016 года средняя удельная цена предложения новостроек в Самаре по отношению к марту 2016 выросла на 865 рублей, или 1,66%. Положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек наблюдается уже на протяжении третьего месяца.
Если сравнивать актуальную цену с ценой апреля 2015 года, то здесь мы увидим отрицательную динамику, которая составила 3 194 руб. (5,68%).
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в апреле 2016 года проводился на основании 667 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (51,3%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 55,3%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – чуть более 22,2%.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 46 667 руб./мес., минимальная у однокомнатных«малосемеек» - 11 158 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 17 190 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 519 рублей/мес.; 2-ком. – 18 905 рублей/мес., 3-ком. – 24 224 рубля/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться