О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2016 года
17.06.2016
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2016 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2016 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
Вторичный рынок
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 4731 уникальное предложение, опубликованное в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в мае 2016 года.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в мае составила 61 183 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
- В мае 2016 вторичный рынок недвижимости г. Самары был отмечен незначительным снижением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья – 280 рублей или 0,46%, что находится в пределах погрешности проводимых вычислений. По отношению к аналогичному периоду 2015 года цена снизилась на 2 902 рубля или 4,53%. Принимая во внимание общую экономическую ситуацию, а также тенденции рынка ипотечного кредитования, можно предположить, что в среднесрочной перспективе общая тенденция на снижение цены сохранится.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 21,9%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 36,6% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе - 8,2% от общего числа предложений, и «хрущевки» в Кировском районе – 7,7%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Красноглинском районах и «хрущевки» в Самарском районе – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в мае 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,5% от общего числа, наименьшее – 1 – комнатных квартир в Самарском районе – 0,7%.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади в мае 2016 г. у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (113 065 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (36 031 руб.).
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
Самарский район – 84477 руб. «элитки», 78824 руб. - кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 103 244 руб. «элитки», 77 004 руб. - кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 38 093 руб.
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 893 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в мае 2016 года.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 53086 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 39,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 19,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,4%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Самарском районе- 71018 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 38 000 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
- Положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек наблюдается уже на протяжении четвертого месяца. И хотя в мае 2016 года она составила всего 0.07% или 37 рублей, тренд «на повышение» можно назвать устойчивым. Данный тренд связан, не в последнюю очередь, с более привлекательными, чем для «вторички», ипотечными программами и возрождением доверия у покупателей к новостройкам.
Если сравнивать актуальную цену с ценой мая 2015 года, то здесь мы увидим отрицательную динамику, которая составила 2 914 рублей (5,2%).
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в мае 2016 года проводился на основании 760 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (50,9%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 53,9%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – чуть более 22,4%.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 58 333 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 208 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 17 620 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 512 рублей/мес.; 2-ком. – 19 221 рубль/мес., 3-ком. – 27 091 рубль/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться