Итоги мониторинга ситуации на самарском рынке "вторички" в июне 2016 г.: средняя цена 1 кв.м. составляет 60 879 рублей.
19.07.2016
Итоги мониторинга ситуации на самарском рынке "вторички" в июне 2016 г.: средняя цена 1 кв.м. составляет 60 879 рублей.
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2016 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 4 401 уникальное предложение, опубликованное в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в июне 2016 года.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в июне составила 60 879 рублей.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
- В июне 2016 вторичный рынок недвижимости г. Самары был отмечен незначительным снижением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья – 304 рубля или 0,5%, что находится в пределах погрешности проводимых вычислений. По отношению к аналогичному периоду 2015 года цена снизилась на 3 496 рублей или 5,43%, а с начала года снижение данного показателя составило 1 299 рублей (2,01%). Общая экономическая ситуация, а также тенденции рынка ипотечного кредитования дают предпосылки к продолжению снижения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилья. Темпы снижения могут меняться, но в среднесрочной перспективе общая тенденция на снижение цены, по всей видимости, сохранится.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 22,4%, следом идет Промышленный район – 19,5%. Меньше всего предложений в Самарском районе -2,3%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 36,5 % от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе - 8,0% от общего числа предложений, и «хрущевки» в Кировском районе – 7,7%. Наименьшее – «хрущевки» в Самарском районе – 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в июне 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,8% от общего числа, наименьшее – 3 – комнатных квартир в Самарском районе – 0,6%.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади в июне 2016 г. у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (108 667 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (36 694 руб.).
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
Самарский район – 85 754 руб. «элитки», 79 721 руб. - кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 99 914 руб. «элитки», 77 149 руб. - кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 38 573 руб.
Подробнее с результатами отчета можно ознакомиться на сайте Фонда в разделе "Аналитические обзоры".
Поделиться