Средняя цена квадратного метра в самарских новостройках - 53 3467 рублей: таковы результаты мониторинга рынка самарской недвижимости в июне 2016 года.
19.07.2016
Средняя цена квадратного метра в самарских новостройках - 53 3467 рублей: таковы результаты мониторинга рынка самарской недвижимости в июне 2016 года.
Специалисты Самарского областного Фонда жилья и ипотеки подготовили очередной ежемесячный мониторинговый отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Самара. Результаты по сегменту "новостройки" и "аренда жилья" - ниже.
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 1194 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в июне 2016 года.
Следует отметить значительное увеличение числа предложений по сравнению с предыдущим периодом – маем 2016 года (893 шт.). В лидерах по количеству предложений – 1-комнатные квартиры (615 шт.), далее идут 2-комнатные – 377 шт., и 3-комнатные – 202 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 61,6 кв.м., при этом 1-комнатные – 43,64 кв.м., 2-комнатные – 70,64 кв.м., 3-комнатные – 99,34 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 53 346 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 40,2 %, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 20.4%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,3%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 1-комнатных квартир в Самарском районе - 70 862 руб., наименьшее у 2-комнатных квартир в Красноглинском районе- 38 834 руб. При этом минимальная цена предложения составляет 29 127 рублей/ кв.м ( 3-комнатная квартира в Кировском районе), максимальная – 95 000 рублей/кв.м. ( 2- 3-комнатные квартиры в Ленинском районе).
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
- В июне 2016 года динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер, и составила 260 руб. (0,49%). Положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек наблюдается с февраля текущего года. Можно предположить, что данное обстоятельство обусловлено переориентирование покупательского потока с вторичного рынка на рынок новостроек. Данная переориентация может быть вызвана возрождением доверия к новостройкам и более привлекательными, чем для «вторички», ипотечными программами.
Если сравнивать актуальную цену с ценой июня 2015 года, то здесь мы увидим отрицательную динамику, которая составила 1 352 рублей (2,47%).
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в июне 2016 года проводился на основании 404 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (58,2%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 45,1%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – чуть более 26,7%.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 45 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 273 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 17 326 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 440 рублей/мес.; 2-ком. – 19 798 рубль/мес., 3-ком. – 26 023 рубль/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться