О результатах мониторингового отчета ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2016 года

18.08.2016

О результатах мониторингового отчета ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2016 года

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2016 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Вторичный рынок

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 3 481 уникальное предложение, опубликованное в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в июле 2016 года.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в июле составила 60 849 рублей.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

- В июле 2016 на вторичном рынке недвижимости г. Самары средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья практически не изменилась и составила 60 849 рублей. По отношению к аналогичному периоду 2015 года цена снизилась на 2 278 рублей, а с начала года снижение данного показателя составило 1 328 рублей. За год (с июня 2015 г.) больше всего подешевели 1-комнатные квартиры - на 2 965 рублей, менее всего – 3-комнатные – 1 628 рублей. Минимальная цена предложения составила 30 227 рублей (столько просили за 2-комнатную «хрущевку» в Куйбышевском районе). Максимальная цена предложения – 145 349 рублей за кв.м. - 2-комнатная «элитка» в Ленинском районе.

«Ситуацию на рынке вторичного жилья в Самаре ярко характеризует информация о количестве предложений, - продолжает Н.Ладова. - По сравнению с предыдущим периодом (июнь 2016 года) количество предлагаемых к продаже квартир уменьшилось фактически на четверть с 4 401 до 3 481 шт. Очевидно, что при существующем отрицательном векторе движения цены многие продавцы снимают с продажи свои квартиры. На рынке остаются либо те, кому в силу тех или иных причин необходимо любой ценой получить деньги, либо те, кто, не желая снижать цену, тем не менее, надеется реализовать свой объект без дисконта».

Новостройки

На рынке новостроек Самары ситуация несколько иная. Средняя удельная цена предложения 1 кв.м. здесь составила в июле 53 541 рубль, что всего на 487 рублей ниже аналогичного периода прошлого года, и на 195 рублей выше цены июня 2016 года. Количество предложений, также как и на вторичном рынке, снижается – 720 против 1194 в июне 2016 года. Причем больше всего к продаже предлагается 1-комнатных квартир – 396 против 212 шт. 2- комнатных и 112 - 3-комнатных. В то же время анализ средней цены предложения демонстрирует ее снижение именно у 1-комнатных квартир (за год, с июля 2015 г. почти на 1 500 рублей), в то время как цена на 2- и 3-комнатные квартиры, хоть не намного, но увеличивается.

Минимальная цена предложения в новостройках Самары в июле 2016 года составила 31 429 рублей за кв.м (1-ком.квартира в Красноглинском районе). Максимальная цена составила 95 000 рублей за кв.м. – 2-,3-комнатные квартиры в Ленинском районе.

«Поскольку работа по мониторингу ситуации на рынке недвижимости Самарской области проводится Фондом постоянно на протяжении уже нескольких лет, мы можем с большой долей вероятности прогнозировать следующее развитие ситуации, - резюмирует Н.В. Ладова. - На наш взгляд, продолжающееся уже длительное время снижение размера средней удельной цены предложения на вторичном рынке по большей части связано с общей экономической ситуацией, и прежде всего, со снижением покупательной способности населения. При рассмотрении актуальной ситуации нельзя не учитывать фактор сезонности: летний период традиционно является временем затишья (за исключением, пожалуй, прошлого года). С большой долей вероятности можно ожидать оживления на рынке недвижимости ближе к октябрю.

Отдельно хотелось бы отметить влияние на ситуацию на рынке недвижимости различных форм государственной поддержки, прежде всего, социально ориентированных программ. Среди них безусловные лидеры – господдержка ипотеки на новостройки, и программа ЖРС».

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в июле 2016 года проводился на основании 237 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках. Количество предложений квартир к аренде по сравнению с июнем 2016 года снизилось на 41,3%.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (65,4%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 45,5%.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – чуть более 29,5%.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 50 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 150 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 16 869 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 187 рублей/мес.; 2-ком. – 19 964 рубль/мес., 3-ком. – 25 963 рубля/мес.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку