О результатах мониторингового отчета ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2016 года
15.11.2016
О результатах мониторингового отчета ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2016 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2016 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
Вторичный рынок
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 3 324 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в октябре 2016 года.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в октябре составила 60 190 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
- В октябре 2016 прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2016 года). Величина снижения средней удельной цены предложения составила 153 руб. (0,25%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2015 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 2 649 рубля (4,22%).
Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016 года) носила отрицательный характер, снижение составило 1 988 рублей (3,2%).
На основании анализа поведения цены на рынке недвижимости, в ноябре возможно ожидать незначительную отрицательную коррекцию относительной динамики средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 25,5%. Меньше всего предложений в Самарском районе -2,3%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 36% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 7,5% от общего числа предложений, «хрущевки» в Кировском районе – 8,6% и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 7,5%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в октябре 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 11,3% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Красноглинском районе – 0,5% от общего количества предложений.
Самым «дорогим» районом Самары продолжает оставаться Самарский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв.м. составляет 77 919 рубля. Самый «дешевый» - Куйбышевский – 45 998 рублей/кв.м.
Самая высокая цена 1 кв.м в октябре 2016 года зафиксирована в Октябрьском районе - 138 339 рублей (2-ком. «элитка»). Минимальной стала цена в 31 429 рублей за квадратный метр ( 1 ком. кирпичная «улучшенка» в Красноглинском районе).
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 776 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в октябре 2016 года. В лидерах по количеству предложений – 1-комнатные квартиры (437 шт.), далее идут 2-комнатные – 218 шт., и 3-комнатные – 121 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 59,96 кв.м., при этом 1-комнатные – 43,77 кв.м., 2-комнатные – 70,48 кв.м., 3-комнатные – 99,47 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары составила 52 707 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 38,7%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 21,9%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,4%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе – 73 974 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 32 198 руб. При этом минимальная цена предложения составляет 31 429 рублей/ кв.м ( 1-комнатная квартира в Красноглинском районе), максимальная – 99 048 рублей/кв.м. ( 1-комнатные квартиры в Ленинском районе).
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
- В октябре 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 131 руб. (0,25%). По отношению к аналогичному периоду 2015 года (октябрь 2015 г.) этот показатель снизился на 2 528 рублей или 4,58%. С высокой степенью вероятности можно предположить, что ноябрь будет охарактеризован незначительной волатильностью средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек г. Самара.
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в октябре 2016 года проводился на основании 250 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (67,9%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 42,1%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 28,5%.
Максимальная средняя арендная плата в октябре у двухкомнатных «элиток» - 50 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 500 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 16 561 рубль/мес.: 1-ком. квартиры – 13 978 рублей/мес.; 2-ком. – 20 415 рубль/мес., 3-ком. – 25 111 рубль/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться