О результатах мониторингового отчета ситуации на рынке недвижимости Тольятти в октябре 2016 года
16.11.2016
О результатах мониторингового отчета ситуации на рынке недвижимости Тольятти в октябре 2016 года
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Тольятти в октябре 2016 года.
Вторичный рынок
Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на 4 796 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках. В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 59,4%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах «современная панель» - 35,0 % от общего количества предложений.
Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о. Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» (Автозаводской район) – 23,5% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Шлюзовом и Комсомольском – 0,2% от общего количества предложений.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г.о.Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение 1-комнатных квартир – 21,9%. Наименее представлены предложения 1-,2- и 3-комнатных квартир в «Поволжском» - по 0,5% от общего количества предложений.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования:
- В октябре 2016 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался значительной отрицательной динамикой изменения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. По отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2016 года) снижение составило 340 руб. (0,81%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2015 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 4 329 рублей (9,46%).
Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016 года) носила отрицательный характер, снижение составило 2 529 рублей (5,75%).
Начиная с мая 2016 по сентябрь динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах г. Тольятти хоть и носила отрицательный характер, но ее величина, сравнимая с погрешностью проводимых вычислений, вселяла уверенность в остановке падения цены и достижении «психологического дна». Однако в октябре вновь прошел очередной резкий скачок вниз.
Возможно положительные известия с рынка труда г. Тольятти позволят в дальнейшем сдержать темпы падения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах г. Тольятти.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в «Старом городе» (54 261 руб.), а минимальная – у 3-комнатных квартир «современная панель» в Поволжском (26 940 руб.).
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти проводился на основании 1085 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 46,8%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводской район («Новый город») – 64,5%.
Средняя удельная цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 14 244 рублей/месяц, при этом: 1- комнатные квартиры - 9 965 рублей, 2-комнатные – 14 261 рубль, 3-комнатные – 24 422 рубля. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 45 567 рублей/месяц, минимальная у однокомнатных квартир «старой планировки» - 7 696 рублей/месяц.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться