О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2016 года
24.01.2017
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2016 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2016 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 1 621 уникальное предложение, опубликованное в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в декабре 2016 года.
Вторичный рынок
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в декабре составила 62 149 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В декабре 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2016 года) носила положительный характер. Величина роста средней удельной цены предложения составила 1 763 руб. (2,92%), однако, необходимо учесть, что данный скачок в значительной мере обусловлен резким снижением объема предложений, прошедшим в результате снятия предложений продавцами до более «лучших» времен, а также оптимизацией листинга профессиональными участниками (риэлтерскими компаниями). Как правило, подобные значительные изменения корректируются в последующие периоды.
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2015 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 449 рублей (0,72%).
Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016 года) носила отрицательный характер, снижение составило 29 рублей (0,05%).
С начала 2016 года общий тренд поведения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара носил отрицательную направленность с редкими попытками (в апреле и августе) провести положительную коррекцию, однако в следующие месяцы этот рост «с лихвой» отыгрывался в сторону снижения. В декабре 2016 многие продавцы, постоянно снижая цену предложения и окончательно оставив надежду продать, сняли свои предложения «до лучших времен». На такое поведение продавцов повлияло значительное увеличение срока экспозиции объекта, вызванное низкой покупательной активностью (в обычных условиях срок экспозиции на вторичном рынке составляет 90 дней, в текущей ситуации срок экспозиции в среднем составляет 150-180 дней).
«Уторгованные» предложения (предложения, по которым цена снизилась от первоначальной) снялись с листинга, оставив на рынке только предложения с завышенными ожиданиями.
В декабре объем предложения на вторичном рынке составил всего лишь четверть от обычного объема.
Таким образом, внезапный трехпроцентный скачок средней удельной цены предложения вызван низкой покупательской активностью и крайне пессимистичным настроем продавцов, убравших свои предложения с рынка.
Январь, как правило, характеризуется низкой активностью рынка, и в этом месяце вряд ли стоит ожидать каких либо коренных изменений по объему предложений, а вот в феврале-марте продавцы должны определиться со своими планами, что в определенной мере должно сказаться на объеме предложения, и, соответственно, поведении средней удельной цены предложения.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 19,4%. Меньше всего предложений в Красноглинском районе – 3,0%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 39,7% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 9,1% от общего числа предложений и «хрущевки» в Кировском районе – 7,3%. Наименьшее – «малосемейки» и «сталинки» в Куйбышевском районе – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в декабре 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,1% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Красноглинском районе – 0,3% от общего количества предложений.
Самым «дорогим» районом Самары в декабре стал Самарский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв.м. составляет 77 247 рублей. Самый «дешевый» - Куйбышевский – 45 886 рублей/кв.м.
Самая высокая цена 1 кв.м в декабре 2016 года зафиксирована в Самарском районе - 128 037 рублей (3-ком.«элитка»). Минимальной стала цена в 26 087 рублей за квадратный метр (1-ком. «улучшенка» в Красноглинском районе).
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 423 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в декабре 2016 года. В лидерах по количеству предложений – 1-комнатные квартиры (226 шт.), далее идут 2-комнатные – 127 шт., и 3-комнатные – 70 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 62,58 кв.м., при этом 1-комнатные – 45,23 кв.м., 2-комнатные – 72,47 кв.м., 3-комнатные – 100,62 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары составила 52 998 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 40,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 24,1%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском, Советском и Красноглинском районах – по 0,5%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Самарском районе – 69 943 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 34 472 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
- В декабре 2016 года динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 742 руб. (1,42%). Начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек замедлила темпы, а в августе 2016 и вовсе началась отрицательная коррекция.
В конце года на рынке новостроек Самары стало ощущаться снижение объема предложения новых объектов. Выход на новые площадки с перспективой сдачи в эксплуатацию объектов в 2018 году не значительный и отмечен только у нескольких «твердо стоящих на ногах» застройщиков.
Необходимо также отметить, что по сообщениям СМИ (со ссылкой на проект корректировок госпрограммы"Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России"), Минстрой РФ в целом по России снизил целевой показатель по объемам ввода, по сравнению с действующей программой, на 13%.
Таким образом, можно предположить, что снижение объема предложения на рынке новостроек определенным образом скажется на средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек.
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в декабре 2016 года проводился на основании 223 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (68,5%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 26,1%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 29,8%.
Максимальная средняя арендная плата в декабре у двухкомнатных «элиток» - 50000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 445 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 16 566 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 13 817 рублей/мес.; 2-ком. – 20 122 рублей/мес., 3-ком. – 27 857 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться