О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти в декабре 2016 года
25.01.2017
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти в декабре 2016 года
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Тольятти в декабре 2016 года.
Вторичный рынок
Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на 4 339 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках. В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 60,9%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах «современная панель» - 36,3% от общего количества предложений.
Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о. Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» (Автозаводской район) – 24,8% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Шлюзовом– 0,1% от общего количества предложений.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г.о.Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение 1-комнатных квартир – 22,5%. Наименее представлены предложения 3-комнатных квартир в «Поволжском» - 0,4% от общего количества предложений.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования:
В декабре 2016 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался слабой волатильностью. По отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2016 года) рост средней удельной цены предложения составил 65 руб. (0,16%), данная величина значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,41%), и может быть принята незначимой.
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2015 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 3 197 рублей (7,20%).
Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016 года) носила отрицательный характер, снижение составило 2 763 рубля (6,28%).
Начиная с мая по сентябрь 2016 года динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах г. Тольятти хоть и носила отрицательный характер, но ее величина, сравнимая с погрешностью проводимых вычислений, вселяла уверенность в остановке падения цены и достижении «психологического дна». Однако в октябре вновь прошел очередной резкий скачок вниз.
Возможно положительные известия с рынка труда г.Тольятти позволят в дальнейшем сдержать темпы падения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах г. Тольятти.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 1-комнатных «элиток» в «Старом городе» (53 359 руб.), а минимальная – у 3-комнатных квартир «современная панель» в Поволжском (27 370 руб.).
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти проводился на основании 1042 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 49,8%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводской район («Новый город») – 63,1%.
Средняя удельная цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 12 973 рубля/месяц, при этом: 1 комнатные квартиры - 9418 рублей, 2-комнатные – 13 607 рублей, 3-комнатные – 21 970 рубля. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 34259 рублей/месяц, минимальная у однокомнатных квартир «старой планировки» - 7109 рублей/месяц.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться