О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2017 года
17.02.2017
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2017 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 2 878 уникальных предложений, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в январе 2017 года.
Вторичный рынок
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в декабре составила 59 984 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В январе 2017 средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к декабрю 2016 года снизилась на 2 165 руб. (-3,48%). Таким образом, в январе прошла коррекция значительного скачка средней удельной цены предложения, прошедшее в декабре 2016 года.
По отношению к январю 2016 года общее снижение этого показателя составило 2 194 рубля (-3,53%).
Нужно сказать, что практически весь 2016 год прошел под знаком снижения средней удельной цены предложения на вторичном рынке Самары. Лишь в апреле и в августе была отмечена положительная коррекция, однако в следующие месяцы этот рост «с лихвой» отыгрывался в сторону снижения. В декабре 2016 многие продавцы, постоянно снижая цену предложения и окончательно оставив надежду продать, сняли свои квартиры «до лучших времен». Объем предложения на вторичном рынке в этот период составил всего лишь четверть от обычного объема. Таким образом, внезапный трехпроцентный скачок средней удельной цены предложения в декабре 2016 был вызван низкой покупательской активностью и крайне пессимистичным настроем продавцов, убравших свои предложения с рынка.
Январь вернул «на круги своя» динамику средней удельной цены предложения и отыграл с лихвой прошедший в декабре 2016 рост.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 24,4%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 2,7%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 9,1% от общего числа предложений и «хрущевки» в Кировском районе – 8,5%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и «сталинки» в Куйбышевском районе – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в январе 2017 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 11,5% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Красноглинском районе – 0,3% от общего количества предложений.
Самыми «дорогим» районами Самары в январе 2017 г. стали Самарский и Ленинский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв.м. составляет 75 351 и 73 202 рублей соответственно. Самый «дешевый» - Красноглинский – 43 877 рублей/кв.м.
Самая высокая цена 1 кв.м в январе 2017 года зафиксирована в Самарском районе - 128 037 рублей (3-ком. «элитка»). Минимальной стала цена в 23 059 рублей за квадратный метр. Столько просили за 2-комнатную «сталинку» в Куйбышевском районе.
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 354 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в январе 2017 года. По-прежнему, по количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (203 шт.), далее идут 2-комнатные – 105 шт., и 3-комнатные – 46 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 60,28 кв.м., при этом 1-комнатные – 46,29 кв.м., 2-комнатные – 70,83 кв.м., 3-комнатные – 97,96 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 51716 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 35%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 20,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,6%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе – 63 452 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе – 35 221 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
В январе 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 1 282 руб. (-2,42%). Этот процесс шел на фоне продолжающегося сокращения количества предложений. Сокращение объемов льготного кредитования новостроек снижает интерес потенциальных покупателей, а общая экономическая ситуация, не способствующая активности рынка недвижимости, оставляет волатильность на рынке новостроек низкой, несмотря на снижение объема предложения, что в очередной раз продемонстрировала динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек в январе 2017, когда за декабрьским ростом последовала отрицательная коррекция.
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в январе 2017 года проводился на основании 223 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (68%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 27%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 29,8%.
Максимальная средняя арендная плата в декабре у двухкомнатных «элиток» - 50 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 500 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 16 730 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 13 783 рубля/мес.; 2-ком. – 21 281 рубль/мес., 3-ком. – 26 000 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться