О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в марте 2017 года
18.04.2017
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в марте 2017 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в марте 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 1221 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в марте 2017 года.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в марте составила 63 708 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
- В марте 2017 года результаты мониторингового отчета демонстрируют серьезное повышение по отношению к февралю 2017 года средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самары - на 2 024 рубля. (3,28%). По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2016 года) общий рост этого показателя составил 2 390 рублей (3,90%).
Весь 2016 год средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара снижалась. В декабре 2016 года многие продавцы, постоянно снижая цену предложения и окончательно оставив надежду продать свои квартиры, сняли свои предложения «до лучших времен». Объем предложения на вторичном рынке составил всего лишь четверть от обычного объема. Январь 2017 был отмечен некоторым незначительным увеличением объема предложений на вторичном рынке жилья и коррекцией средней удельной цены предложения, однако в феврале объем предложения вновь упал, переступив критические отметки, и спровоцировал резкие колебания средней удельной цены предложения. Индекс активности вторичного рынка жилой недвижимости Самары в марте составил 1,0 (1,0 предложение на 1000 человек постоянно проживающего населения), что практически в три раза меньше нормального.
Сегодня на рынке остаются либо очень незначительный для Самары объем «срочных продаж», либо «неуторгованные» предложения, которые то появляются, то снимаются с общего листинга предложений, что приводит к разнонаправленной динамике. Также необходимо отметить значительное снижение количества профессиональных участников рынка недвижимости (риэлторских компаний), что также неблаготворно сказывается на общей ситуации на рынке.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Октябрьский и Железнодорожный районы – 18,8% и 18,6%. Меньше всего предложений в Красноглинском районе – 2,0%.
При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 40.5% от общего количества предложений.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 9,7 % от общего числа предложений.
Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и «панельные улучшенки» в Красноглинском районе – по 0,2% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в марте 2017 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,5% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Красноглинском районе – 0,2% от общего количества предложений.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м у 3-комнатных «элиток» в Самарском районе – 94 532 рубля, минимальная – у 2-комантных «сталинок» в Куйбышевском районе – 26 906 рублей.
Самая высокая цена 1 кв.м в марте 2017 года зафиксирована в Ленинском районе - 143 750 рублей (2-ком. «элитка»). Минимальной стала цена в 23 059 рублей за квадратный метр. Столько просили за 2-комнатную «сталинку» в Куйбышевском районе.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 139 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в марте 2017 года. По-прежнему, по количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (78 шт.), далее идут 2-комнатные – 43 шт., и 3-комнатные – 18 шт.
Средняя площадь квартир-новостроек составляет 60,67 кв.м., при этом 1-комнатные – 45,09 кв.м., 2-комнатные – 71,29 кв.м., 3-комнатные – 102,82 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 51 108 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 40,3%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 24,5%.
Наименьшее количество предложений приходится на двухкомнатные квартиры в Советском районе –2,2%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в марте 2017 года зафиксировано у 2-комнатных квартир в Ленинском районе – 63 235 руб., наименьшее у 1-комнатных квартир в Куйбышевском районе – 43 387 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
- За месяц - с февраля по март 2017 года – размер средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек снизился на 1079 рублей или 2,07%. Мы также наблюдаем постепенное вымывание предложения: наш мониторинг демонстрирует уменьшение общего количества предложений с одновременным увеличением средней площади квартир. Это значит, что в первую очередь приобретаются более компактные (а, следовательно, более дешевые) варианты. Несмотря на то, что в Самаре идет активное строительство и много проектов-новостроек, однако большинство из них уже распроданы. Новые проекты пока не запускаются. Это, безусловно, создает определенные проблемы для тех, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, приобретя квартиру именно в новостройке.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в марте 2017 года проводился на основании 205 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (68,6%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 27,3%. По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 30%. Максимальная средняя арендная плата в марте у двухкомнатных «элиток» - 50 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 500 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 16 047 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 13 737 рублей/мес.; 2-ком. – 20 456 рубль/мес., 3-ком. – 22 526 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться