О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2017 года
12.10.2017
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2017 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 4 901 уникальное предложение, опубликованное в сентябре 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru).
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в сентябре 2017 г. составила 55 918 рублей. При этом средняя цена 1 кв.м. в 1-ком. квартире – 57 067 рублей, 2-ком. квартире – 54 812 рублей, 3-ком. квартире – 55 517 рублей.
Наталья Ладова, зам. исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В сентябре 2017 значение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к августу 2017 года выросло на 496 рублей или 0,90%. По отношению к сентябрю прошлого года общее падение этого показателя составило 4 425 рублей (7,33%). С начала года средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке Самары снизилась на 4 066 рублей или 6,78%. На протяжении последних двух месяцев на вторичном рынке жилой недвижимости Самары наблюдается незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. И если в августе значение этой коррекции было незначительным, то уже в сентябре рост составил 0,9%, что уже можно считать значимым. Если подобная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, то мы сможем говорить об определенной стабилизации ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости Самары.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 19,7%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 3,2%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 46,7% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,1 % от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах– по 0,1 % от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в сентябре 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,0% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м в августе 2017 года у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 119 418 рублей, минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 33 837 рублей.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 485 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (267 шт.), далее идут 2-комнатные – 131 шт., и 3-комнатные – 87 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 59,09 кв.м., при этом 1-комнатные – 42,73 кв.м., 2-комнатные – 68,56 кв.м., 3-комнатные – 95,06 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары в сентябре 2017 года составила 46098 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 40,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 23,1%. Наименьшее количество предложений приходится на одно- и трехкомнатные квартиры в Куйбышевском районе – по 0,4%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в сентябре 2017 года зафиксировано у 1-комнатных квартир в Самарском районе – 64 051 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе – 35 357 руб.
Наталья Ладова, зам. исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
В сентябре 2017 произошло незначительное – на 78 рублей или 0,17% – снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади в новостройках Самары. Уже два месяца – с августа 2017 года – рассматриваемый нами показатель находится в районе 46 000 рублей. В случае сохранения данной тенденции, можно будет сделать предположение о стабилизации ситуации на рынке новостроек Самары.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в сентябре 2017 года проводился на основании 1778 уникальных предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (72,6%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе –26,9%.
Максимальная средняя арендная плата в сентябре 2017 у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 21 325 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 756 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 10888 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 9838 рублей/мес.; 2-ком. – 13 171 рубль/мес., 3-ком. – 20 157 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться