О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2017 года

12.12.2017

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2017 года

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5674 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2017 года на сайте  «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru).

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в ноябре 2017 г. составила 56 740 рублей. При этом средняя цена  1 кв.м. в 1-ком. квартире – 57 745 рублей, 2-ком. квартире – 55164 рубля, 3-ком. квартире – 56 350 рублей.

Наталья Ладова, руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования – заместитель исполнительного директора Самарского областного Фонда жилья и ипотеки: 
Итоги  мониторингового отчета за ноябрь  продемонстрировали уверенный – на 1,33 % или  743 рубля – рост средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к октябрю 2017 года.
И хотя  отрицательная динамика этого показателя в долгосрочной ретроспективе по-прежнему сохраняется -  по отношению к ноябрю 2016 года общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 3 903 рубля (6,46%), а с начала года  цена снизилась  на 5,84% или 3 501 рубль, -  общий положительный тренд уже несколько месяцев стабилен. 

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Промышленный район – 20,4%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 3,6%.  При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,1% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,1 % от общего числа предложений.  Наименьшее – «малосемейки» в Самарском и  Ленинском районах –  по 0,1 % от общего количества предложений.

По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары в ноябре 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,1% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Самарском  районе –  1,0 % от общего количества предложений.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м в ноябре 2017 года у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 101 707 рублей, минимальная – у 2-комнатных «малосемеек» в Красноглинском районе – 26 329 рублей.

Новостройки

При подготовке  отчета было проанализировано 1 181 предложение к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. 
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (747 шт.), далее идут 2-комнатные – 266 шт., и 3-комнатные – 168 шт. Средняя площадь  квартир-новостроек составляет 56,17 кв.м., при этом 1-комнатные – 42,86 кв.м., 2-комнатные – 68,57 кв.м., 3-комнатные – 95,73  кв.м. 

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары в ноябре 2017 года составила 46 859  рублей.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 46,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  36,1%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Куйбышевском районе – 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности  в ноябре 2017 года  зафиксировано у 1-комнатных квартир в Самарском районе – 63 557 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе – 35 214  руб. 

Наталья Ладова, руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования – заместитель исполнительного директора:
В ноябре 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 731 руб. (1,58%). С августа 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей. Такая тенденция является позитивной, и дает на возможность говорить о движении  рынка новостроек к стабилизации.

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в ноябре  2017 года проводился на основании 1661 уникальных   предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (73,3%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе –25,8%.

Максимальная средняя арендная плата в ноябре 2017 года у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» -   36 573 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 942 руб./мес.
При этом средняя  цена предложения по городу составила 11 042 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 9 585 рублей/мес.; 2-ком. – 13 356 рублей/мес., 3-ком. – 32 971 рубль/мес.  

Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться на сайте  СОФЖИ www.sofgi.ru  в разделе «Аналитические  обзоры».


Возврат к списку