О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2017 года

23.01.2018

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2017 года

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Вторичный рынок

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 5320 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU. Недвижимость» (https://samara.n1.ru).

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в декабре составила 56 579 рублей.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

За месяц – с ноября по декабрь 2017 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара выросла на 96 рублей или 0.17%. Это небольшая положительная динамика, тем не менее, характеризует общую тенденцию последних месяцев – стабилизацию средней удельной цены предложения на вторичном рынке Самары.

Этот процесс пошел с июля 2017 года. И если в августе значение положительной коррекции находилась в приделах погрешности проводимых вычислений, то в сентябре рост составил 0,9%, что превысило, практически вдвое, погрешность проводимых вычислений (0,53%), и, соответственно, данное значение может быть принято значимым.

По отношению к декабрю 2016 года общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 569 рублей или 8,96%, а с начала года этот показатель снизился на 3 404 рубля или 5,68%.

Тем не менее, в случае продолжения тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах, можно будет сделать предположение о стабилизации ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 20,0%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 4,1%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,9% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,1% от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в декабре 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 7,6% от общего числа, наименьшее – 1–комнатных квартир в Самарском районе – 1,2% от общего количества предложений.

Самым «дорогим» районом Самары в декабре 2017 года стал Ленинский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв.м. составляет 75836 рублей. Самая низкая цена – в Куйбышевском районе – 41 176 рублей/кв.м.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 98 134 рубля, минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в куйбышевском районе – 29 596 рублей.

Новостройки

При подготовке отчета было проанализировано 1123 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в декабре 2017 года. В лидерах по количеству предложений – 1-комнатные квартиры (666 шт.), далее идут 2-комнатные – 279 шт., и 3-комнатные – 178 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 58,32 кв.м., при этом 1-комнатные – 43,5 кв.м., 2-комнатные – 69,01кв.м., 3-комнатные – 97,03 кв.м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 47090 рублей.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 38,1%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 27,2%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Куйбышевском районе – 0,5%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 1-комнатных квартир в Самарском районе – 65723 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе - 37596 руб.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

- В декабре 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 231 руб. (0,49%).

С августа 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей, а уже в ноябре вплотную приблизилась к отметке 47 000 рублей и укрепилась на этой отметке в декабре.

Продолжение тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках, позволяет сделать предположение о стабилизации ситуации на рынке новостроек г. Самары.

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в декабре 2017 года проводился на основании 1611уникальных предложений, размещенных на сайте «N1.RU. Недвижимость» (https://samara.n1.ru).

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (74,1%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 55,6%.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 26,4%.

Максимальная средняя арендная плата в декабре у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 24 563 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 249 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 10609 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 9 501 рубль/мес.; 2-ком. – 13 205 рублей/мес., 3-ком. – 22 111 рублей/мес.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку