Нестабильная стабильность: средняя удельная цена предложения 1 кв,. м в новостройках Самары держится в районе 46 тыс. рублей
11.04.2018
Нестабильная стабильность: средняя удельная цена предложения 1 кв,. м в новостройках Самары держится в районе 46 тыс. рублей
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в марте 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 650 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в марте 2018 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (455 шт.), далее идут 2-комнатные – 123 шт., и 3-комнатные – 76 шт.
Средняя площадь квартир-новостроек составляет 53,1 кв.м., при этом 1-комнатные – 42,3 кв.м., 2-комнатные – 66,7 кв.м., 3-комнатные – 95,45 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 45 916 рублей.
При этом наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе – 57 341 руб., наименьшее у 2-комнатных квартир в Красноглинском районе – 36 900 рублей.
Максимальная цена предложения составила 68 780 рублей за кв. м. – цена 1-комнатной квартиры в Железнодорожном районе. Минимальная цена составила 26 590 – 1 комнатная квартира в Кировском районе.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,3%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 27,5%. Наименьшее количество предложений приходится на двух- и трехкомнатные квартиры в Красноглинском районе – по 0,3% от общего объема предложений.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
В марте 2018 мы отметили незначительное - на 237 рублей - повышение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек. Это составляет всего 0,60%.
В целом, с августа 2017 по октябрь 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей, незначительный рост в конце 2017 года (ноябрь-декабрь) был компенсирован откатом на прежние позиции в начале 2018 года.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в марте 2018 года проводился на основании 1998 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (70,7%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 38,2%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 26,1%.
Максимальная средняя арендная плата в марте 2018 у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 26 531 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 8 442 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 11 544 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 10 086 рублей/мес.; 2-ком. – 14 223 рубля/мес., 3-ком. – 22 867 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться