О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2018 года . ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

23.05.2018

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2018 года . ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в апреле 2018 года.  Данная работа ведется на постоянной основе  Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК  САМАРЫ

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 1669 уникальных предложений, опубликованных в апреле 2018 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара  в апреле 2018 года составила   55 311  рублей. При этом  средняя цена 1-ком. квартир составила 56 020 рубля, 2-ком. – 54 482 рубля,  3-ком. – 55 173 рубля.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки: 
На вторичном рынке жилой недвижимости Самары в апреле 2018 года мы наблюдали процесс снижения средней удельной цены предложения по отношению к марту 2018 года. Величина падения этого показателя составила  2 845 рубля или 4,89%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2017 года)  снижение составило 3 073 руб. или 5,26%.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости в Самаре стала отражением общей экономической нестабильности. Динамика средней удельной цены предложения начинает «раскачиваться» со значительной амплитудой, и если в марте было отмечен рост чуть более чем на 2 000 рублей, то апрель отметился отрицательным «взмахом маятника» чуть менее чем на 3 000 рублей.
Резкая разнонаправленная динамика сопровождалась значительным снижением объема предложения на вторичном рынке жилой недвижимости. Некоторым образом наблюдается повторение схожих тенденций, имеющих место на рынке в аналогичный период прошлого года.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Промышленный район – 21,3%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 2,8%.  При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 45,4% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе – 11,3% от общего числа предложений.  Наименьшее – «малосемейки» в Железнодорожном районе –0,1%  от общего количества предложений. 

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в апреле 2018 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 9% от общего числа, наименьшее –2-х и 3–комнатных квартир в Самарском районе –  по 0,9% от общего количества предложений.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади у 2-комнатных  «элиток» в Ленинском районе – 131 623 рубля, а  минимальная – у 1-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе – 35 267  рублей.

Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Но следует отметить, что здесь основными драйверами  цен являются квартиры в «элитках»  и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят  в среднем 97 357  рублей за квадратный метр, за «улучшенки» - 66 896  рублей за квадратный метр. В Ленинском районе – 102 478 рублей и 70 554 рубля соответственно.

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский район, где минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» - 35 284 рубля за квадратный метр.

Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru  в разделе «Аналитические  обзоры».


Возврат к списку