О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2018 года . ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
23.05.2018
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2018 года . ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК САМАРЫ
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 1669 уникальных предложений, опубликованных в апреле 2018 года в открытых источниках.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в апреле 2018 года составила 55 311 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 56 020 рубля, 2-ком. – 54 482 рубля, 3-ком. – 55 173 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
На вторичном рынке жилой недвижимости Самары в апреле 2018 года мы наблюдали процесс снижения средней удельной цены предложения по отношению к марту 2018 года. Величина падения этого показателя составила 2 845 рубля или 4,89%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2017 года) снижение составило 3 073 руб. или 5,26%.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости в Самаре стала отражением общей экономической нестабильности. Динамика средней удельной цены предложения начинает «раскачиваться» со значительной амплитудой, и если в марте было отмечен рост чуть более чем на 2 000 рублей, то апрель отметился отрицательным «взмахом маятника» чуть менее чем на 3 000 рублей.
Резкая разнонаправленная динамика сопровождалась значительным снижением объема предложения на вторичном рынке жилой недвижимости. Некоторым образом наблюдается повторение схожих тенденций, имеющих место на рынке в аналогичный период прошлого года.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 21,3%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 2,8%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 45,4% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 11,3% от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Железнодорожном районе –0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в апреле 2018 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 9% от общего числа, наименьшее –2-х и 3–комнатных квартир в Самарском районе – по 0,9% от общего количества предложений.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 131 623 рубля, а минимальная – у 1-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе – 35 267 рублей.
Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Но следует отметить, что здесь основными драйверами цен являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят в среднем 97 357 рублей за квадратный метр, за «улучшенки» - 66 896 рублей за квадратный метр. В Ленинском районе – 102 478 рублей и 70 554 рубля соответственно.
В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский район, где минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» - 35 284 рубля за квадратный метр.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться