О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2018 года. НОВОСТРОЙКИ. АРЕНДА
23.05.2018
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2018 года. НОВОСТРОЙКИ. АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 262 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в апреле 2018 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры - 151 шт., далее идут 2-комнатные – 67 шт., и 3-комнатные – 44 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 54,92 кв.м., при этом 1-комнатные – 39,31 кв.м., 2-комнатные – 65,35 кв.м., 3-комнатные – 92,59 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары в апреле 2018 года составила 45 770 рублей. При этом наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Ленинском районе – 58 945 руб., наименьшее у 2-комнатных квартир в Куйбышевском районе – 38 296 рублей.
Максимальная цена предложения составила 80 556 рублей за кв. м. – цена 1-комнатной квартиры в Октябрьском районе. Минимальная цена составила 33 666 рублей за кв.м – 1 комнатная квартира в Кировском районе.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек по-прежнему приходится на Октябрьский район – 38,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 24,4%. Наименьшее количество предложений приходится на одно- и трехкомнатные квартиры в Ленинском районе – по 0,8% от общего объема предложений.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
В апреле 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный отрицательный характер и составила 146 руб. (0,2%).
С августа по октябрь 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находилась в районе 46 000 рублей, незначительный рост в конце 2017 года (ноябрь-декабрь) был компенсирован откатом на прежние позиции в начале 2018 года. На данной отметке - 46 тысяч рублей - цена закрепилась и первые весенние месяцы 2018 года.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в апреле 2018 года проводился на основании 1334 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (69,5%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 58,4%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 27,6%.
Максимальная средняя арендная плата в апреле 2018 года у трехкомнатных панельных «улучшенок» - 17 125 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 8 016 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 10 995 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 9 883 рубля/мес.; 2-ком. – 13 371 рубль/мес., 3-ком. – 15 920 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться