О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2018 года . ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

18.06.2018

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2018 года . ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 3085 уникальных предложений, опубликованных в мае 2018 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в мае 2018 года составила 56 639 рублей.

При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 58 084 рубля, 2-ком. – 55 509 рубля, 3-ком.– 55 783 рубля.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В мае 2018 года динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (апрель 2018 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 1 328 руб. (2,40%). По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2017 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 762 рубля (1,36%). Общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке жилой недвижимости. Динамика средней удельной цены предложения начинает «раскачиваться» со значительной амплитудой, и если в марте было отмечен рост чуть более чем на 2 000 рублей, то апрель отметился отрицательным «взмахом маятника» чуть менее чем на 3 000 рублей, а май был отмечен ожидаемой положительной коррекцией. Резкая разнонаправленная динамика сопровождалась изменением объема предложения на вторичном рынке жилой недвижимости. Некоторым образом наблюдается повторение схожих тенденций, имеющих место на рынке в аналогичный период прошлого года.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 24%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 3,3%.

При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 43,6% от общего количества предложений.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,7% от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Железнодорожном районе –0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в мае 2018 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 10,4% от общего числа, наименьшее –3–комнатных квартир в Красноглинском и 1-комнатных квартир в Самарском районе – по 0,8% от общего количества предложений.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади у 1-комнатных кирпичных «улучшенок» в Самарском районе – 86 292 рубля, а минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 30 028 рублей.

Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Но следует отметить, что здесь основными драйверами цен являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят в среднем 81 923 рубля за квадратный метр, за «улучшенки» - 76374 рубля за квадратный метр. В Ленинском районе – 84 496 рублей и 77 727 рублей соответственно. В аутсайдерах «окраина» - Куйбышевский район, где минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» - 31 060 рублей за квадратный метр.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку