О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в июле 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

15.08.2018

О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в июле 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 7 665 уникальных предложений, опубликованных в июле 2018 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в Самаре в июле 2018 года составила 57 855 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 59 137 рублей, 2-ком. – 56 370 рублей, 3-ком. – 58 002 рубля.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

Несмотря на то, что в июле аналитики СОФЖИ констатировали снижение показателя средней удельной цены предложения 1 квадратного метра квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары на 642 руб. или 1,10%, в целом общий тренд на увеличение этого показателя сохраняется. Впервые за довольно продолжительный период Самара стала лидером среди других городских округов по активности рынка недвижимости (соотношению количества предложений к количеству жителей). Да и само количество в абсолютном выражении за месяц выросло более чем на 35% или более чем на 2000 позиций. Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости. По отношению к июлю 2017 года общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 511 рублей или 4,54%.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 20,3%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 4,2%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 45,9% от общего количества предложений.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 11,8% от общего числа предложений.

Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Октябрьском, Железнодорожном и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в июле 2018 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,4% от общего числа, наименьшее –1–комнатных квартир в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 121 931 рубль, а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе – 26624 рубля.

Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Но следует отметить, что здесь основными драйверами цен являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят в среднем 102 857 рублей за квадратный метр, за «улучшенки» - 76 559 рублей за квадратный метр. В Ленинском районе – 110 194 рубля и 76 216 рублей соответственно. В аутсайдерах, по-прежнему, «окраина» - Куйбышевский район, где минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» - 32 852 рубля за квадратный метр.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку