О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в августе 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
21.09.2018
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в августе 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5322 уникальных предложения, опубликованных в августе 2018 года в открытых источниках.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в августе 2018 года составила 58 983 рубля. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 59 842 рубля, 2-ком. – 57 568 рублей, 3-ком. – 59 559 рублей.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
Результаты мониторинга демонстрируют нестабильность ситуации на рынке вторичной недвижимости: отрицательная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июле на вторичном рынке Самары, была отыграна «маятниковым» ростом, прошедшем в августе. Средняя удельная цена предложения к предыдущему периоду увеличилась на 1,95% или 1 128 рублей. По отношению к прошлому году этот показатель вырос на 6,43% или 3 561 рубль. Вернулось к прежним значениям и количество предложений: в августе 2018 года произошло его серьезное – на 2 343 квартиры – снижение (с 7 665 в июле до 5 322 – в августе).
Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Октбярьский и Промышленный районы – 19,6% и 19.4% соответственно. Меньше всего предложений в Самарском районе – 4,9%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 50,3% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,9% от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Самарском, Железнодорожном, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в августе 2018 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,0% от общего числа, наименьшее –1–комнатных квартир в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади у 3-комнатных «элиток» в Октябрьском районе – 119643 рубля, а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 28874 рубля.
Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Но следует отметить, что здесь основными драйверами цен являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят в среднем 109 579 рублей за квадратный метр, за «улучшенки» - 68 935 рублей за квадратный метр. В Ленинском районе – 114 627 рублей и 74 461 рубль соответственно.
В аутсайдерах, по-прежнему, «окраина» - Куйбышевский район, где минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» - 32 852 рубля за квадратный метр.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться