О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в сентябре 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

16.10.2018

О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в сентябре 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5298 уникальных предложений, опубликованных в сентябре 2018 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в сентябре 2018 года составила 58 975 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 59 975 рублей, 2-ком. – 57 958 рублей, 3-ком. – 58 963 рубля.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В сентябре 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к августу 2018 года носила незначительный отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 8 руб. (0,01%), что меньше погрешности проводимых вычислений.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2017 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 057 рублей (5,47%).

По мнению аналитиков СОФЖИ, общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке жилой недвижимости. Отрицательная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июле на вторичном рынке Самары, была отыграна «маятниковым» ростом, прошедшем в августе, и «ценовой маятник» словно замер в пиковой точке в первый месяц осени. Однако, необходимо отметить, что сентябрь, как правило, характеризуется низкой активностью на рынке недвижимости, что также могло сказаться на вялой динамике.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости, хотя нельзя не отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный и Октябрьский районы – 19,2% и 18,4% соответственно.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади у 3-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 126 418 рублей, а минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 29 950 рублей.

Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Но следует отметить, что здесь основными драйверами цен являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят в среднем 102 676 рублей за квадратный метр, за «улучшенки» - 76 815 рублей за квадратный метр. В Ленинском районе – 110 659 рублей и 75 430 рублей соответственно.

В аутсайдерах, по-прежнему, «окраина» - Куйбышевский район, где минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» - 30 690 рубля за квадратный метр.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку