О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в сентябре 2018 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
16.10.2018
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в сентябре 2018 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 1375 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в сентябре 2018 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (794 шт.), далее идут 2-комнатные – 356 шт., и 3-комнатные – 225 шт.
Средняя площадь квартир-новостроек составляет 56,15 кв.м., при этом 1-комнатные – 41,1 кв.м., 2-комнатные – 66,62 кв.м., 3-комнатные – 92,71 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары в сентябре 2018 года составила 47 635 рублей. При этом наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 1-комнатных квартир в Ленинском районе – 66 909 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе – 37 248 рублей.
Наибольшее количество предложений в сентябре 2018 года приходилось на Красноглинский район – 36,2%. В Самарском районе новостройки к продаже не предлагались вовсе.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В сентябре 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 3 251 руб. или 6,39%. Прошла компенсация резкого роста, наблюдавшегося в июле-августе 2018 г. Аналитики СОФЖИ объясняют столь резкое снижение средней удельной цены большим объемом предложения новостроек «бюджетного» сегмента в Красноглинском районе (в основной массе, ЖК «Новая Самара»). Доля этих предложений в общем объеме проанализированных предложений составила более 36% (при средней удельной цене предложения 1 кв.м общей площади чуть более 40 тыс.руб/кв.м). Данное обстоятельство не замедлило сказаться на общей картине динамики средней удельной цены предложения по городу в целом.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в сентябре 2018 года проводился на основании 1591 уникального предложения, размещенного в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (68,8%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 57,9%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 29,2%.
Максимальная средняя арендная плата в августе 2018 года у трехкомнатных кирпичных «сталинок» - 23 333 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 574 руб./мес. При этом средняя цена предложения по городу составила 11228 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 9 904 рублей/мес.; 2-ком. – 13 361рублей/мес., 3-ком. – 20 827 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться