О результатах мониторинга рынка недвижимости в Тольятти в октябре 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК и АРЕНДА
22.11.2018
О результатах мониторинга рынка недвижимости в Тольятти в октябре 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК и АРЕНДА
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Тольятти в октябре 2018 года.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на 3467 уникальных предложениях, размещенных на сайте «Волгаинфо. Недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/).
В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 53,7%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах «современная панель»- 35,9% от общего количества предложений.
Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о.Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» (Автозаводской район) – 22,9% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Шлюзовом - 0,2% от общего количества предложений.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г.о.Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение 1-комнатных квартир – 22,2%. Наименее представлены предложения 3-комнатных квартир в «Поволжском» - 0,3% от общего количества предложений.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г. Тольятти составила 39835 рублей. При этом данный показатель для 1-комнатных квартир равнялся 40992 рубля за квадратный метр, для 2-комнатных – 39047 рублей, 3-комнатных – 39040 рублей.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций СОФЖИ:
В октябре 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к сентябрю 2018 года падение средней удельной цены предложения составило 64 руб. (0,16%).
По отношению к октябрю прошлого года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 732 рубля (1,87%).
Со второго полугодия 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб. Начиная с июля 2018 года, отмечена тенденция устойчивого роста, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в «Старом городе» (62 582 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Шлюзовом (24 522 руб.).
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти в октябре 2018 года проводился на основании 512 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 52,0%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводской район («Новый город») – 62,2%.
Средняя удельная цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 13 844 рубля/месяц, при этом: 1-комнатные квартиры - 10036 рублей, 2-комнатные – 14 365 рублей, 3-комнатные – 23 380 рублей.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» - 32 302 рубля/месяц, минимальная у однокомнатных «малометражек» - 7250 рублей/месяц.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться