О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти в ноябре 2018 года

20.12.2018

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти в ноябре 2018 года

Самарский областной Фонд  жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на  рынке недвижимости г.о. Тольятти в ноябре 2018 года.  

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на 3957 уникальных предложениях, размещенных на сайте «Волгаинфо. Недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/). 

В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 53,9%, что обусловлено  его структурой (плотная квартальная жилая застройка). 
При этом по типу жилья в лидерах «современная панель»- 34,9% от общего количества предложений.  

Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о.Тольятти приходится на «современную панель» в  «Новом городе» (Автозаводской район) – 22,9% от общего числа предложений,  наименьшее –  на «сталинки» в Шлюзовом и Комсомольском – по 0,3%  от общего количества предложений.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г.о.Тольятти приходится на «Новый город», при этом  преобладает предложение 1-комнатных квартир – 20,9%. Наименее представлены  предложения 3-комнатных квартир в «Поволжском» -  0,3% от общего количества предложений.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г. Тольятти составила 39861 рубль. При этом данный показатель для 1-комнатных квартир  равнялся  40 868 рублей за квадратный метр, для 2-комнатных – 39 275 рублей, 3-комнатных – 39133 рубля.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций СОФЖИ:
Анализ динамики средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г.Тольятти характеризуется практически полным отсутствием изменений: за месяц – с октября по ноябрь рост рассматриваемого показателя составил 26 руб. (0,06%), а за год – с ноября 2017 по ноябрь 2018 года  - рост составил 915 рублей (2,35%).
В начале 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался слабой отрицательной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб. Июль 2018 был отмечен небольшим ростом, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м.

Максимальная  средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 1-комнатных  «элиток» в «Старом городе» (59476 руб.), а минимальная – у  3-комнатных   в современных панельных домах в Поволжском  - 25 190 руб. 

АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти  в ноябре 2018 года проводился на основании 630 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 52,1%. 

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  приходится на Автозаводской район («Новый город») – 58,6%.

Средняя удельная  цена предложения по городу по всем  типам квартир  составляет 13 527 рублей/месяц, при этом: 1-комнатные квартиры -  10262 рубля, 2-комнатные – 14 279 рублей, 3-комнатные – 22 634 рубля.  

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» -  31 275 рублей/месяц, минимальная у однокомнатных «малометражек» - 7263 рубля/месяц.

Подробно с  методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru  в разделе «Аналитические  обзоры».


Возврат к списку