О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти в ноябре 2018 года
20.12.2018
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти в ноябре 2018 года
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Тольятти в ноябре 2018 года.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на 3957 уникальных предложениях, размещенных на сайте «Волгаинфо. Недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/).
В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 53,9%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка).
При этом по типу жилья в лидерах «современная панель»- 34,9% от общего количества предложений.
Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о.Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» (Автозаводской район) – 22,9% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Шлюзовом и Комсомольском – по 0,3% от общего количества предложений.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г.о.Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение 1-комнатных квартир – 20,9%. Наименее представлены предложения 3-комнатных квартир в «Поволжском» - 0,3% от общего количества предложений.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г. Тольятти составила 39861 рубль. При этом данный показатель для 1-комнатных квартир равнялся 40 868 рублей за квадратный метр, для 2-комнатных – 39 275 рублей, 3-комнатных – 39133 рубля.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций СОФЖИ:
Анализ динамики средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г.Тольятти характеризуется практически полным отсутствием изменений: за месяц – с октября по ноябрь рост рассматриваемого показателя составил 26 руб. (0,06%), а за год – с ноября 2017 по ноябрь 2018 года - рост составил 915 рублей (2,35%).
В начале 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался слабой отрицательной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб. Июль 2018 был отмечен небольшим ростом, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 1-комнатных «элиток» в «Старом городе» (59476 руб.), а минимальная – у 3-комнатных в современных панельных домах в Поволжском - 25 190 руб.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти в ноябре 2018 года проводился на основании 630 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 52,1%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводской район («Новый город») – 58,6%.
Средняя удельная цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 13 527 рублей/месяц, при этом: 1-комнатные квартиры - 10262 рубля, 2-комнатные – 14 279 рублей, 3-комнатные – 22 634 рубля.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» - 31 275 рублей/месяц, минимальная у однокомнатных «малометражек» - 7263 рубля/месяц.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться