О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в апреле 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
23.05.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в апреле 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 3 254 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в апреле 2019 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (1 412 шт.), далее идут 2-комнатные –1 171 шт., и 3-комнатные –671 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 61,36 кв.м., при этом 1-комнатные –42,54 кв.м., 2-комнатные –64,64 кв.м., 3-комнатные –95,26 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в апреле 2019 года составила 44 938 рублей.
Максимальная цена предложения –109 412 рубль за квадратный метр - была зафиксирована у 2- комнатных квартир в Октябрьском районе, минимальная - 30 000 рублей за квадратный метр – у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе.
Наибольшее количество предложений в апреле 2019 года приходилось на Куйбышевский район – 43,9%. Меньше всего предложений в Советском районе – 1,5%.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В апреле 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 4 239 руб. или 8,62%. Необходимо отметить, что это падение вызвано не отрицательной динамикой цен на конкретных объектах, а значительно увеличившейся долей предложения новостроек в Куйбышевском районе (43,9% от общего объема предложения), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (38 405 руб./кв.м) значительно повлияло на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2018 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составило 832 руб. (1,82%).
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в апреле 2019 года проводился на основании 1 293 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (54,9%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 26,6%.
Максимальная средняя арендная плата в апреле 2019 года зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 33 576 руб./мес., минимальная у однокомнатных «сталинок» - 11 417 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 19 045 рублей/мес.: 1-ком. квартиры –15 026 рублей/мес.; 2-ком. –21 194 рубля/мес., 3-ком. –30 780 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться