О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в мае 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
20.06.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в мае 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 3 213 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в мае 2019 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (1385 шт.), далее идут 2-комнатные –1148 шт., и 3-комнатные – 680 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 61,70 кв.м., при этом 1-комнатные –42,62 кв.м., 2-комнатные –64,73 кв.м., 3-комнатные –95,47 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в мае 2019 года составила 45 116 рублей. При этом у 1-ком. квартир – 46 950 рублей, у 2-ком. – 44 793 рубля, у 3-ком. - 41 925 рублей. Максимальная цена предложения –105 965 рублей за квадратный метр - была зафиксирована у 3- комнатной квартиры в Октябрьском районе, минимальная - 30 000 рублей за квадратный метр – у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе.
Наибольшее количество предложений в мае 2019 года приходилось на Куйбышевский район – 44,8%. Меньше всего предложений в Ленинском районе – 1,6%.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В мае 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 178 руб. (040%). Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения продолжает оказывать объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (44,8%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (38 450 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составило 121 руб. (0,27%).
По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит отрицательный характер и составляет 1 521 рубль (3,26%).
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в мае 2019 года проводился на основании 1 355 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (55,9%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 26,3%.
Максимальная средняя арендная плата в мае 2019 года зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 32 783 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 175 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 18 490 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 779 рублей/мес.; 2-ком. –20 488 рублей/мес., 3-ком. – 29 873 рубля/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться