О результатах мониторинга рынка недвижимости по г. о. Тольятти в мае 2019 года

24.06.2019

О результатах мониторинга рынка недвижимости по г. о. Тольятти в мае 2019 года

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Тольятти в мае 2019 года.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на 4 961 уникальном предложении, размещенном на сайте «Волгаинфо. Недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/).

В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 54,5 %, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах «современная панель»- 36,2% от общего количества предложений.

Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о.Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» (Автозаводской район) – 22,8% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Комсомольском и Шлюзовом – по 0,1% от общего количества предложений.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г.о.Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение 1-комнатных квартир – 20,6%. Наименее представлены предложения 3-комнатных квартир в «Поволжском» - 0,4% от общего количества предложений.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г. Тольятти в мае 2019 года составила 40 556 рублей. При этом данный показатель для 1-комнатных квартир равнялся 41 618 рублей за квадратный метр, для 2-комнатных – 39 875 рублей, 3-комнатных – 39 911 рублей.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций СОФЖИ:

В мае 2019 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти произошло незначительное (44 рубля или 0,11%) снижение средней удельной цены предложения.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) данный показатель, напротив, вырос на 1 382 рубля или 3,53%.

С начала 2019 года (январь 2019 года)рост средней удельной цены предложения составляет 182 рубля или 0,45%.

С середины 2018 года мы наблюдаем на вторичном рынке г.о. Тольятти постоянный, хотя и незначительный рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра. В целом данный показатель укрепился на уровне 40 500 руб./кв.м. Но, надо отметить, что положительная динамика, прошедшая с мая прошлого года, не покрывает инфляцию.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в «новом городе» (61 018 руб.), а минимальная – у 1-комнатных «сталинок» в Шлюзовом - 25 144 руб.

АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти в мае 2019 года проводился на основании 696 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 59,9%.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводской район («Новый город») – 59,5%.

Средняя удельная цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 12 774 рубля/месяц, при этом: 1-комнатные квартиры - 9 946 рублей, 2-комнатные –14 977 рублей, 3-комнатные –21 468 рублей.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» - 28 930 рублей/месяц, минимальная у однокомнатных «малометражек» - 7 706 рублей/месяц.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку