О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в августе 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
17.09.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в августе 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 2 659 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в августе 2019 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (1029 шт.), далее идут 2-комнатные – 991 шт., и 3-комнатные – 639 шт.
Средняя площадь квартир-новостроек составляет 64,6 кв.м., при этом 1-комнатные –44,09 кв.м., 2-комнатные – 65,42 кв.м., 3-комнатные – 96,35 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в августе 2019 года составила 44 678 рублей. При этом у 1-ком. квартир – 46 097 рублей, у 2-ком. – 45 694 рубля, у 3-ком. – 40 819 рублей.
Максимальная цена предложения –94 650 рублей за квадратный метр - была зафиксирована у 1- комнатной квартиры в Самарском районе, минимальная - 31 965 рублей за квадратный метр – у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе.
Наибольшее количество предложений в августе 2019 года приходилось по-прежнему на Куйбышевский район – 40,7%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 1,6%.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В августе 2019 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек практически не изменилась: отрицательная динамика данного показателя по отношению к июлю 2019 года составила всего 47 рублей или 0,11%.
По-прежнему, значительное влияние на величину средней удельной цены в сегменте новостроек оказывает большой объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (42,50%), которые имеют низкую среднюю удельную цену - 38 114 руб./кв.м.
По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила отрицательный характер, и составила 1 959 рублей или 4,20%.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в августе 2019 года проводился на основании 1035 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (54,5%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде по-прежнему представлено в Октябрьском районе – 26,7%.
Максимальная средняя арендная плата в августе 2019 года зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 35 517 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 620 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 19 228 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 545 рублей/мес.; 2-ком. – 19738 рублей/мес., 3-ком. – 32 066 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться