О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в августе 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
17.09.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в августе 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 6463 уникальных предложений, опубликованных в августе 2019 года в открытых источниках.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в августе 2019 года составила 61 020 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 62 318 рублей, 2-ком. – 59 687 рублей, 3-ком. – 60 969 рублей.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В августе 2019 аналитики СОФЖИ отметили увеличение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2019 года). Рост составил 1 098 рублей или 1,83%.
За год (с августа 2018 года) эта величина выросла на 2 037 рублей или 3,45%.
По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 893 рублей или 1,49%.
В целом, на вторичном рынке г.о. Самара на протяжении года наблюдается, пусть и с небольшими откатами назад, положительная динамика средней удельной цены предложения 1 квадратного метра. Хотя данный рост едва компенсирует инфляцию.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,4% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном районах – по 0,1% от общего количества предложений.
Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в августе 2019 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе – 117 970 рублей, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 28 753 рубля.
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:
Самарский район – 103 572 «элитки», 74 753 кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 113 373 «элитки», 78 667 кирпичные «улучшенки»;
Октябрьский район – 114 132 «элитки», 72 220 кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 764 руб.
Максимальная цена предложения на вторичном рынке г.Самары в августе 2019 года зафиксирована в Октябрьском районе. Здесь за 3-комнатную «элитку» просят 238 095 рублей за квадратный метр.
Минимальная цена –19 178 рублей за квадратный метр – у 2-комнатной «сталинки» в Куйбышевском районе.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться