О результатах мониторинга рынка недвижимости Тольятти в сентябре 2019 года. ВТОРИЧКА и АРЕНДА
21.10.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости Тольятти в сентябре 2019 года. ВТОРИЧКА и АРЕНДА
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Тольятти в сентябре 2019 года.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на 5363 уникальных предложениях, размещенном на сайте «Волгаинфо. Недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/).
В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 53,8 %, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка).
При этом по типу жилья в лидерах «современная панель»- 36,0% от общего количества предложений.
Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о.Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» (Автозаводской район) – 22,5% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Комсомольском– 0,1% от общего количества предложений.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г. Тольятти в сентябре 2019 года составила 40 715 рублей. При этом данный показатель для 1-комнатных квартир равнялся 41 728 рублей за квадратный метр, для 2-комнатных – 40 256 рублей, 3-комнатных – 39 943 рубля.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций СОФЖИ:
В сентябре 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к августу 2019 года рост составил 138 руб. (0,34%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,42%). С сентября прошлого 2018 года средняя удельная цена выросла на 815 рублей или 2,04%, а с начала 2019 года рост составил 341 рубль или 2,04%. В целом, аналитики СОФЖИ отмечают, что положительная динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Тольятти, начавшаяся с середины прошлого, 2018 года, не покрывает прошедшую за данный период инфляцию, а размер анализируемого показателя колеблется в районе 40 000 рублей.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в «новом городе» - 60 675 рублей, а минимальная – у 1-комнатных современных «панелек» в Поволжском - 24 333 рубля.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти в сентябре 2019 года проводился на основании 805 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 45,3%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводской район («Новый город») – 56,5%.
Средняя цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 14 193 рубля/месяц, при этом: 1-комнатные квартиры - 10 172 рубля, 2-комнатные – 15 125 рублей, 3-комнатные –20 750 рублей.
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «сталинок» - 30000 рублей/месяц, минимальная у однокомнатных «сталинок» - 7000 рублей/месяц.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться