О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в ноябре 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
17.12.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в ноябре 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 2494 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в ноябре 2019 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (1075 шт.), далее идут 2-комнатные – 862 шт., и 3-комнатные – 557 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 64,13 кв.м., при этом 1-комнатные –44,79 кв.м., 2-комнатные – 67,03 кв.м., 3-комнатные – 96,96 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в ноябре 2019 года составила 48 516 рублей. При этом у 1-ком. квартир – 50 511 рублей, у 2-ком. – 47 128 рублей, у 3-ком. – 46 812 рубля. Максимальная цена предложения –120000 рублей за квадратный метр - была зафиксирована у 1-, 2-, 3-комнатных квартир в Ленинском районе, минимальная - 33 040 рублей за квадратный метр – у 1-комнатных квартир в Красноглинском районе.
Наибольшее количество предложений в ноябре 2019 года приходилось по-прежнему на Куйбышевский район – 38,4%. Меньше всего предложений в Советском районе – 0,1%.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В ноябре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек по отношению к октябрю 2019 года носила положительный характер и составила 301 руб. или 0,62%.
По-прежнему, значительное влияние на величину рассматриваемого показателя оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в ноябре данная величина составила 38,4%), что при их низкой средней удельной цене (39 033 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.
По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила положительный характер, и составила 1 879 рублей (4,03%).
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в ноябре 2019 года проводился на основании 1028 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (54,9%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 26,2%.
Максимальная средняя арендная плата в ноябре 2019 года зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 33 534 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 12 024 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 18 917 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 123 рубля/мес.; 2-ком. – 21 353 рубля/мес., 3-ком. – 29 631 рубль/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться