О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2019 года. НОВОСТРОЙКИ И АРЕНДА
28.01.2020
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2019 года. НОВОСТРОЙКИ И АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 2334 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в декабре 2019 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (967 шт.), далее идут 2-комнатные –828 шт., и 3-комнатные – 539 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 64,61 кв.м., при этом 1-комнатные –44,95 кв.м., 2-комнатные – 66,66 кв.м., 3-комнатные – 96,92 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в декабре 2019 года составила 47 466 рублей. При этом у 1-ком. квартир – 49 062 рубля, у 2-ком. – 46 757 рублей, у 3-ком. – 45 692 рубля. Максимальная цена предложения –96 000 рублей за квадратный метр - была зафиксирована у 1-комнатных квартир в Октябрьском районе, минимальная - 31 769 рублей за квадратный метр – у 1-комнатных квартир в Куйбышевском районе.
Наибольшее количество предложений в декабре 2019 года приходилось по-прежнему на Куйбышевский район – 39,9%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 0,9%.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В декабре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 1 050 руб. (2,16%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в декабре 2019 года составила величину, равную 47 466 рублей.
Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в декабре данная величина составила 39,9%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (35 938 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.
По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила положительный характер, и составила 829 рублей (1,78%).
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в декабре 2019 года проводился на основании 1146 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (56,1%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 24,4%.
Максимальная средняя арендная плата в декабре 2019 года зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 37525 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 333 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 18 632 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 14 751 рубль/мес.; 2-ком. – 20 825 рублей/мес., 3-ком. – 32 331 рубль/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться