О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2020 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

18.02.2020

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2020 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2020 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 6803 уникальных предложения, опубликованных в январе 2020 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в январе 2020 года составила 60 083 рубля. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 62207 рублей, 2-ком. – 58737 рублей, 3-ком. – 59064 рубля.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

Анализ динамики средней удельной цены предложения 1 квадратного метра вторичной недвижимости г.о. Самара продемонстрировал практически полное отсутствие значимых изменений: по отношению к декабрю данный показатель снизился на 0,29% или175 рублей, за год – с января 2019 год - снижение еще меньше – на 0,07% или 43 рубля.

По территориальному делению наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на квартиры в Промышленном районе – 20,2 %. Меньше всего предложений в Самарском районе – 3,8%.

В целом, больше всего на рынке вторичной недвижимости в Самаре однокомнатных квартир, расположенных в Промышленном районе. Таких предложений 7,4 % от общего количества. Меньше всего на вторичном рынке однокомнатных квартир в Самарском районе – 0,8% от общего количества предложений.

Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в январе 2020 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Октябрьском районе – 125 341 рубль, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 27 977 рублей.

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

 Самарский район – 98 522 руб./кв.м. «элитки», 69 792руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;

 Ленинский район – 110 190 руб./кв.м «элитки», 75 837 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;

 Октябрьский район – 118 188 руб./кв.м «элитки», 72470 руб./кв.м. кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 29 568 рублей.

Максимальная цена предложения на вторичном рынке Самары в январе 2020 года зафиксирована в Октябрьском районе. Здесь за 3-комнатную кирпичную «улучшенку» просят 208 333 рубля за квадратный метр.

Минимальная цена – 15 474 рубля за квадратный метр – у 2-комнатной «сталинки» в Красноглинском районе.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку