О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2020 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
19.02.2020
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2020 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2020 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 1988 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в январе 2020 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (766 шт.), далее идут 2-комнатные –693 шт., и 3-комнатные – 529 шт.
Средняя площадь квартир-новостроек составляет 65,64 кв.м., при этом 1-комнатные –44,73 кв.м., 2-комнатные – 66,00 кв.м., 3-комнатные – 95,46 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в январе 2020 года составила 45 545 рублей. При этом у 1-ком. квартир – 48002 рубля, у 2-ком. – 43974 рубля, у 3-ком. – 44 046 рублей.
Максимальная цена предложения –89 018 рублей за квадратный метр - была зафиксирована у 2-комнатных квартир в Ленинском районе, минимальная - 33 684 рубля за квадратный метр – у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе.
Более половины всех предложений на рынке новостроек в Самаре в январе 2020 года приходилось по-прежнему на Куйбышевский район – 54,4%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 1,1%.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В январе 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 1 921 руб. (4,05%). За год – с января 2019 года – этот показатель снизился на 2,34% или 1092 рубля. Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в январе данная величина составила 54,4%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (36 353 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в январе 2020 года проводился на основании 1159 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (57%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Промышленном – 23,6% и Октябрьском районах – 23,4%.
Максимальная средняя арендная плата в январе 2020 года зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 35531 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11903 руб./мес. При этом средняя цена предложения по городу составила 18349 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14872 рубля/мес.; 2-ком. – 20473 рубля/мес., 3-ком. – 30 557 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться