О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в апреле 2020 года. НОВОСТРОЙКИ И АРЕНДА
13.05.2020
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в апреле 2020 года. НОВОСТРОЙКИ И АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2020 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 3005 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в апреле 2020 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (1133 шт.), далее идут 2-комнатные – 1103 шт., и 3-комнатные – 769 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 64,85 кв.м., при этом 1-комнатные –44,47 кв.м., 2-комнатные – 64,69 кв.м., 3-комнатные – 95,09 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в апреле 2020 года составила 47362 рубля. При этом у 1-ком. квартир – 49632 рубля, у 2-ком. – 47237 рублей, у 3-ком. – 44196 рублей. Максимальная цена предложения – 88983 рубля за квадратный метр - была зафиксирована у 1-комнатных квартир в Ленинском районе, минимальная - 34500 рублей за квадратный метр – у 2-, 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе.
Чуть менее половины всех предложений на рынке новостроек в Самаре в марте 2020 года приходилось на Куйбышевский район – 41,8%. Меньше всего предложений в Железнодорожном – 0,6%.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В апреле 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составил 2 300 руб. (5,10%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в апреле 2020 года составила величину, равную 47 362 рубля.
Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в апреле данная величина составила 41,8%, тогда как в марте – 47,9%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (в апреле эта величина составила 36 861 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в апреле 2020 года проводился на основании 1441уникального предложения, размещенного в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (60,7%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 62,4%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском – 26,4%.
Максимальная средняя арендная плата в апреле 2020 года зафиксирована у трехкомнатных «сталинок» - 39000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 460 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 17 564 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 14333 рубля/мес.; 2-ком. – 19295 рублей/мес., 3-ком. – 31 779 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться