Подведены предварительные итоги рынка недвижимости России за 2020 год
11.01.2021
Подведены предварительные итоги рынка недвижимости России за 2020 год
Российская гильдия риэлторов подготовила обзор ситуации на рынке недвижимости регионов России, основанный на эксклюзивной информации, собранной комитетом по аналитике, а также экспертами агрегатора Restate.ru на основе изучения динамики роста цен, спроса и предложения.
Основными тенденциями 2020 года, общим для всех регионов России, эксперты назвали: неравномерное развитие рынка недвижимости (замедление или стагнация в первой половине года, возвращение покупательского спроса во второй); рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках; рост числа реальных сделок; вымывание ликвидного предложения в большинстве регионов (стр. 1).
Самые высокие цены эксперты отметили традиционно в Москве, за которой следует Московский регион и Санкт-Петербург. Лидерами по росту цен на недвижимость в 2020 году стали Рязань, Краснодар и Иркутск.
Самара и Тольятти были отмечены, наряду с Екатеринбургом, Новосибирском, Владивостоком и Хабаровском, в категории «максимальное вымывание предложения с рынка». В целом, эксперты отмечают рост числа реальных сделок во второй половине 2020 года на 40-50% по отношению к результатам первой половины года.
Эксперты создали своеобразный рейтинг факторов влияния на рынок недвижимости каждого региона по уровню значимости и продолжительности воздействия.
На первом месте – ввод в 2020 году льготной ипотеки. Ведущим фактором льготную ипотеку признали почти 60% риэлторов.
На втором месте – пандемия. Несмотря на то, что пандемия стала негативным трендом для экономики, спад и карантин в первой половине года подстегнули покупателей, вынудив решить жилищный вопрос в сжатые сроки.
На третьем месте, с минимальным отрывом, - ослабление рубля и рост курса доллара и евро. На фоне нестабильности на валютном рынке недвижимость оказалась очевидным выбором для сохранения наличных денег. Этот фактор выбрали 34% опрошенных риэлторов по всех России.
Среди других значимых факторов: снижение ставок по депозитам (16%), снижение предложения на рынке (7%) и программа господдержки семей с детьми (ок. 5%).
Дали эксперты и прогнозы развития региональных рынков недвижимости. Преобладают умеренно-скептические прогнозы: больше половины риэлтерского сообщества считают, что 2021 год будет хуже предыдущего: 45% риэлторов в 2021 году ждут стагнации.
Однако 29% опрошенных специалистов считают, что потенциал роста не исчерпан, и в новом году цены могут подрасти от 4-5% до 20%. Среди причин такого роста: отложенный спрос, продление льготной ипотеки до июля 2021 года и значительное сокращение предложения в большинстве регионов, что может привести к дельнейшему росту цен.
Информация по Самарскому региону предоставлена главным специалистом мониторинга рынка Департамента жилищного строительства Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Патрикеевым А.Л.
Подробно с отчетом можно ознакомиться по ссылке
Поделиться