О результатах мониторингового отчета ситуации на рынке вторичной недвижимости Самары и Тольятти. ИТОГИ ГОДА
29.01.2021
О результатах мониторингового отчета ситуации на рынке вторичной недвижимости Самары и Тольятти. ИТОГИ ГОДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке вторичной недвижимости Самары, Тольятти и городских округов Самарской области за 2020 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Городские округа
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округов Самарской области была проанализирована информация, опубликованная в СМИ в 2020 году.
По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в городских округах Самарской области по итогам 2020 года (декабрь 2020 г.) составила 49 439 руб.
Динамика средней цены предложения к предыдущему периоду (ноябрь 2020) носила положительный характер, и составила 388 руб. (0,79%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2019) носила положительный характер, и составила 2 591 руб. (5.53%).
Самара
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/) в 2020 году.
По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Самара по итогам 2020 года (декабрь 2020 г.) составила 63 936 руб.
Динамика средней цены предложения к предыдущему периоду (ноябрь 2020) носила положительный характер, и составила 1 413 руб. (2,26%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2019) носила положительный характер, и составила 3 677 руб. (6,10%).
Тольятти
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) в 2020 году.
По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Тольятти по итогам 2020 года (декабрь 2020 г.) составила 43 682 руб.
Динамика средней цены предложения к предыдущему периоду (ноябрь 2020) носила положительный характер, и составила 882 руб. (2,06%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2019) носила положительный характер, и составила 3 138 руб. (7,74%).
Александр Патрикеев, главный специалист мониторинга рынка Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
Основную картину вторичного рынка жилой недвижимости городских округов Самарской области формируют два «мегаполиса» Самара и Тольятти. Доля этих городов в общем объеме предложения в декабре составила:
Самара – 40,94%;
Тольятти – 35,19%.
Таким образом, любые изменения на вторичных рынках жилой недвижимости этих городов незамедлительно отражаются на общей картине в целом.
Рынок «вторички» г. Самара с начала года и до середины весны отметился стабилизацией цен предложения, а, начиная с апреля, был отмечен устойчивый рост средней цены предложения. И, как результат, стартовав с наименьшей отметки в марте (59 825 руб.), к концу года средняя цена предложения достигла отметки 63 936 руб. Рост декабря к марту составил – 6,83%. Это, конечно, не «рекорд», но может быть принят в качестве свидетельства возвращения «активности» на рынок недвижимости. Однако необходимо отметить, что начиная с августа 2020, отмечено значительное снижение объема предложения на вторичном рынке Самары. Если в июле количество уникальных проанализированных предложений составляло 7 360, то в декабре оно уже упало до 4 280, снижение составило 41,85%, что также повлияло на рост средней цены предложения.
Картина поведения рынка «вторички» г. Тольятти значительным повторяет тенденции, отмеченные на рынке г. Самара.
Подробно с отчетом можно ознакомиться в разделе Аналитические обзоры.
Поделиться