О результатах мониторинга рынка недвижимости городских округов Самарской области в октябре 2021 года . ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

25.11.2021

О результатах мониторинга рынка недвижимости городских округов Самарской области в октябре 2021 года . ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Подготовлен отчет о ситуации на вторичном рынке недвижимости Самарской области в октябре 2021 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Анализ вторичного рынка городских округов  Самарской области

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области было проанализировано 8 948 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в октябре 2021  года. 

На первом месте по количеству предложений лидирует  Самара с 3627 квартирами. На втором – Тольятти – 2849 квартир. Замыкает список Похвистнево – 92 квартиры.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в городских округах Самарской области в октябре 2021 года составила 59 178 рублей.   

Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости традиционно в Самаре –  77 611 рублей, самая низкая – в Октябрьске – 22 671 рубль. 

Наиболее активным в октябре 2021 года были рынок в Жигулевске (индекс активности* – 5,3), наименее – в Кинеле (индекс активности 1,8).  В Самаре данный показатель равняется 3,2. 
*Под индексом активности мы понимаем соотношение количества предложений к количеству жителей.

Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 8 145 руб. (+15,96%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2020) носила положительный характер, и составила 10 441 руб. (+ 21,42%).
Динамика средней цены предложения к сентябрю 2021 года носила положительный характер, и составила 1948 руб. (+ 3,4%).

Анализ вторичного рынка г. Самара
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/) в 2020-2021 году.

По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Самара в октябре 2021 составила 77 611 руб.

Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 12601 руб. (+19,38%). 
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2020) носила положительный характер, и составила 16106 руб. (+26,19%).
Динамика средней цены предложения к сентябрю 2021 носила положительный характер, и составила 2 946 руб. (+3,95%).

Анализ вторичного рынка г. Тольятти

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) в 2020-2021 году.

По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Тольятти за октябрь 2021 года составила 53 231 руб.

Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 8 295 руб. (+18,46%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2020) носила положительный характер, и составила 11201 руб. (+26,65%).
Динамика средней цены предложения к сентябрю 2021 носила положительный характер, и составила 2160 руб. (+4,23%).

Надежда Орехова, главный специалист отдела мониторинга Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

Основную картину вторичного рынка жилой недвижимости городских округов Самарской области формируют два «мегаполиса»   Самара и Тольятти. Доля этих городов в общем объеме предложения в октябре составила:
Самара – 40,5%;
Тольятти – 31,8%.
Таким образом, любые изменения на вторичных рынках жилой недвижимости этих городов незамедлительно отражаются на общей картине по области в целом.
Среди основных тенденций, которые наблюдаются на вторичном рынке недвижимости Самарской области: 
-  сокращение объемов предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (октябрь 2020) -  объемы предложений сократились на 23,57%;
 -  рост стоимости 1 кв.м. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (октябрь 2020), увеличение цены 1 кв.м. на 21,42%.
Т.е. можно говорить о «выходе» на рынок предложений по более дорогой стоимости в сданных домах.
Необходимо также отметить сокращение объемов предложений на вторичном рынке недвижимости в октябре в сравнении с сентябрем  2021г. на 12,04%. 
Данный факт может свидетельствовать о перераспределении спроса на вторичный рынок недвижимости в связи с изменением условий по выдаче льготной ипотеки с июля 2021, а также сокращением объемов предложений на первичном рынке недвижимости.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические  обзоры».




Возврат к списку