О результатах мониторинга рынка недвижимости городских округов Самарской области в октябре 2021 года . ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
25.11.2021
О результатах мониторинга рынка недвижимости городских округов Самарской области в октябре 2021 года . ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Подготовлен отчет о ситуации на вторичном рынке недвижимости Самарской области в октябре 2021 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Анализ вторичного рынка городских округов Самарской области
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области было проанализировано 8 948 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в октябре 2021 года.
На первом месте по количеству предложений лидирует Самара с 3627 квартирами. На втором – Тольятти – 2849 квартир. Замыкает список Похвистнево – 92 квартиры.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в городских округах Самарской области в октябре 2021 года составила 59 178 рублей.
Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости традиционно в Самаре – 77 611 рублей, самая низкая – в Октябрьске – 22 671 рубль.
Наиболее активным в октябре 2021 года были рынок в Жигулевске (индекс активности* – 5,3), наименее – в Кинеле (индекс активности 1,8). В Самаре данный показатель равняется 3,2.
*Под индексом активности мы понимаем соотношение количества предложений к количеству жителей.
Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 8 145 руб. (+15,96%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2020) носила положительный характер, и составила 10 441 руб. (+ 21,42%).
Динамика средней цены предложения к сентябрю 2021 года носила положительный характер, и составила 1948 руб. (+ 3,4%).
Анализ вторичного рынка г. Самара
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/) в 2020-2021 году.
По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Самара в октябре 2021 составила 77 611 руб.
Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 12601 руб. (+19,38%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2020) носила положительный характер, и составила 16106 руб. (+26,19%).
Динамика средней цены предложения к сентябрю 2021 носила положительный характер, и составила 2 946 руб. (+3,95%).
Анализ вторичного рынка г. Тольятти
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) в 2020-2021 году.
По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Тольятти за октябрь 2021 года составила 53 231 руб.
Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 8 295 руб. (+18,46%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2020) носила положительный характер, и составила 11201 руб. (+26,65%).
Динамика средней цены предложения к сентябрю 2021 носила положительный характер, и составила 2160 руб. (+4,23%).
Надежда Орехова, главный специалист отдела мониторинга Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
Основную картину вторичного рынка жилой недвижимости городских округов Самарской области формируют два «мегаполиса» Самара и Тольятти. Доля этих городов в общем объеме предложения в октябре составила:
Самара – 40,5%;
Тольятти – 31,8%.
Таким образом, любые изменения на вторичных рынках жилой недвижимости этих городов незамедлительно отражаются на общей картине по области в целом.
Среди основных тенденций, которые наблюдаются на вторичном рынке недвижимости Самарской области:
- сокращение объемов предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (октябрь 2020) - объемы предложений сократились на 23,57%;
- рост стоимости 1 кв.м. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (октябрь 2020), увеличение цены 1 кв.м. на 21,42%.
Т.е. можно говорить о «выходе» на рынок предложений по более дорогой стоимости в сданных домах.
Необходимо также отметить сокращение объемов предложений на вторичном рынке недвижимости в октябре в сравнении с сентябрем 2021г. на 12,04%.
Данный факт может свидетельствовать о перераспределении спроса на вторичный рынок недвижимости в связи с изменением условий по выдаче льготной ипотеки с июля 2021, а также сокращением объемов предложений на первичном рынке недвижимости.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться