О ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2014 года
29.09.2014
Вторичный рынок
По итогам августа 2014 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила – 62 264 рубля (июль 2014 года – 62 413 рублей).
Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Средняя удельная цена предложения здесь составила 77 194 и 77 360 рубля соответственно.
При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
Наибольшее количество предложений на рынке вторичного жилья Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,9% от общего числа, наименьшее – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Самарском районе – по 0,9%.
Анализ полученных результатов демонстрирует незначительное изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к предыдущему периоду (июль 2014 года). Динамика средней удельной цены по городу в целом носила отрицательный характер, и составила 0,24%, что в пределах погрешности проводимых вычислений.
Новостройки
При проведении анализа рынка новостроек, было рассмотрено 1 244 предложения к продаже одно-, двух - и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах.
По итогам августа 2014 года минимальная цена предложения составила 27 193 рубля/кв.м.(трехкомнатная квартира в Красноглинском районе), максимальная - 110 000 рублей /кв.м. (трехкомнатная квартира в Самарском районе), средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках города Самары (сданные и готовые к сдаче дома) составила – 53 522 рубля. Прирост к предыдущему периоду (июль 2014 года) составил 1,99%.
Рынок аренды жилой недвижимости.
При подготовке отчета было проанализировано 335 уникальных предложений, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр». Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в кирпичных «улучшенках» в Октябрьском и Промышленном районах.
О ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2014 года
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил мониторинговый отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2014 года. При составлении мониторингового отчета были проанализированы 6 925 уникальных предложений к продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Самары, размещенные в июле профессиональными участниками рынка в мультилистинговой системе ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/)Вторичный рынок
По итогам августа 2014 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила – 62 264 рубля (июль 2014 года – 62 413 рублей).
Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Средняя удельная цена предложения здесь составила 77 194 и 77 360 рубля соответственно.
При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
- Самарский район – 88 872 «элитки», 82 289 кирпичные «улучшенки»;
- Ленинский район – 92 722 «элитки», 80 675 кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, средняя удельная цена предложения составила здесь 49 103 и 47 212 рублей за один квадратный метр общей площади.Наибольшее количество предложений на рынке вторичного жилья Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,9% от общего числа, наименьшее – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Самарском районе – по 0,9%.
Анализ полученных результатов демонстрирует незначительное изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к предыдущему периоду (июль 2014 года). Динамика средней удельной цены по городу в целом носила отрицательный характер, и составила 0,24%, что в пределах погрешности проводимых вычислений.
Новостройки
При проведении анализа рынка новостроек, было рассмотрено 1 244 предложения к продаже одно-, двух - и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах.
По итогам августа 2014 года минимальная цена предложения составила 27 193 рубля/кв.м.(трехкомнатная квартира в Красноглинском районе), максимальная - 110 000 рублей /кв.м. (трехкомнатная квартира в Самарском районе), средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках города Самары (сданные и готовые к сдаче дома) составила – 53 522 рубля. Прирост к предыдущему периоду (июль 2014 года) составил 1,99%.
В целом, с сентября 2013 года по август 2014 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках города Самары снизилась с 55 791 рубля до 53 522 рублей (на 2 269 рублей).
Рынок аренды жилой недвижимости.
При подготовке отчета было проанализировано 335 уникальных предложений, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр». Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в кирпичных «улучшенках» в Октябрьском и Промышленном районах.
Средняя цена предложения составляет 21 187 рублей /мес., при этом максимальная средняя арендная цена у трехкомнатных «элиток» - 50 000 рублей, минимальная – у однокомнатных «малосемеек» - 11 250 рублей.
Более подробно вы можете ознакомиться с отчетом на сайте Фонда www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться